[摘要] 过去一年，中国楼市经历了“限购”、“限贷”等调控政策，时至年底，房地产由以前的高速增长开始减缓，中国房地产如何重新定位？如何寻找稳健发展的道路？这已成为地产界和经济界的话题。
由《每日经济新闻》和《成都商报》共同主办打造的“2011年中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都榜发布”12月23日在成都成功举行，中国住建部政策研究所副所长王珏林，中国房地产学会副会长、北大房地产研究所所长陈国强、成都市房地产交易中心主任吴昌宁等诸多重量级嘉宾到会。
会上王珏林和陈国强就当前房地产走势和2012年房地产形势作了演讲。专家表示，2012年房产调控政策和调控影响还将持续，建议房地产企业转变观念，以应对市场变化。
房产调控继续价值地产受关注
过去一年，中国楼市经历了“限购”、“限贷”等调控政策，时至年底，房地产由以前的高速增长开始减缓，中国房地产如何重新定位？如何寻找稳健发展的道路？这已成为地产界和经济界的话题。
中国住建部政策研究所副主任王珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。他认为，“对市场影响的几个政策，从影响力从小到大依次有四个。个是房地产税，但由于执行标准不太高，适合的消费者非常少，对市场的影响有限；第二为限购，但刚性需求现在足以支撑市场；第三是加息，影响非常大，包括开发企业和消费者；第四点是限贷，是影响最深远的，也是左右明年市场的关键因素。”
王珏林表示，“限价限购应该是长期的任务，停限需要外部的环境，”“限购什么时候取消，有两个条件，一个是市场低迷，也就是供大于求非常明显，第二个是有另外一种方式来代替这种方式。”
对于2012年房市的走势，他认为，“今年的政策明年会延续下去。”不过他表示，“消费者有刚性需求，所以对于明年的市场稳定问题，我满怀信心。”
不过，中国房地产学会副会长、北大房地产研究所所长陈国强对王珏林的说法不太认可，他认为，“2012年中国房地产"去投资化"趋势将明显增强，”同时，“住宅行业，未来需求的动力呈现衰减”。
专家建议：企业理念需转变价值地产
虽然对2012年房地产走势的看法不尽相同，但专家们都认为，房产调控及其影响将在明年持续。在这种背景下，行业专家和业内人士认为，价值地产将在调控背景下愈发受到青睐。
王珏林表示，建议房地产“以缺取胜，以诚取胜”，即“消费者缺什么我做什么，以服务对待消费者，会赢得更多的市场和客户”。他同时表示，“中小企业可以选择旅游和养老地产，尤其是四川省这样的旅游大省，实际上这一块可能更有发展空间，就是多点开花”。
中原地产华西区董事总经理庄泽宝认为，房产是一个贵重、稀缺和耗能的行业，对消费者影响重大，“地产商不能像以前一样凭借广告、炒作宣传其产品，应更多考量如何向消费者提供更具价值的产品。这种价值更多体现在安全性、功能性和性价比上。”
陈国强建议，“短期来看可能6个字对大家有一定的参考："调结构、转方式"。”“调结构涉及到很多方面，首先是区域的结构，再次是土地的结构，以及产品的结构、项目的结构等等，转方向首先是盈利模式和经营方式，还有增长方式的转变”，“由过去强调规模和速度，回归到更多地通过内涵式增长来提升自己”。
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