[摘要] 记者走访汇丰、恒生、花旗、东亚、渣打等几大外资行发现，汇丰、恒生、花旗已经可以申请首套房贷九折的利率，而东亚、渣打则仍维持基准利率。另有外资行人士表示，转入新的一年后，中外资行的信贷额度相对宽松。
编者按：继日前广州部分小银行传出回归基准利率后，广州一些外资银行已经将利率下调至基准以下，相比去年四季度，信贷方面似乎出现转机。
（南方报业网）昨日南都记者走访汇丰、恒生、花旗、东亚、渣打等几大外资行发现，汇丰、恒生、花旗已经可以申请首套房贷九折的利率，而东亚、渣打则仍维持基准利率。
另有外资行人士表示，转入新的一年后，中外资行的信贷额度相对宽松，因此春节前各家银行房贷申请和发放都相对容易。但今年宏观调控仍很严峻，一季度过后信贷收紧的可能性较大。
部分房贷利率仍可打九折
在一家事业单位工作的李小姐近日很开心，最近她在广州购买的首套房产成功从汇丰银行申请到了基准利率九折优惠，首付三成，并没有其他购买理财产品等附加条件。李小姐的房贷利率优惠并非特例，转入2012年后不少银行房贷政策有所放松，而部分外资行更是恢复了首套房利率优惠政策。
汇丰中国有关人士对南都记者称，汇丰中国一向严格执行相关房贷政策指引，目前对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮，下浮到基准利率的九折。但汇丰需要考虑贷款申请人的各方面因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。
恒生银行中国对房贷申请亦有相关表述。而记者从两行广州的客服经理处了解到，除了客户需满足上述资质外，客户的贷款额需达到50万以上。目前首套房贷9.5折基准利率比较容易申请到，9折较为困难需要特批。
而花旗银行广州分行客服则表示，只要贷款金额达60万以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月收入1万以上，该行可给予首付3成，基准利率9折的优惠。但二套房贷仍执行基准利率上浮10%的利率标准。
但东亚和渣打银行则没有基准利率折扣优惠。东亚广州分行人士表示，需要优质的客户才给予基准利率，非银行目标客户即使是首套房贷仍有可能上浮5%—10%。
一季度申请房贷较为容易
业内预期，随着央行加大货币政策预调微调力度，银行今年的信贷额度总体将比去年有所增加，房贷政策可望大规模松动。事实上除了外资行外，中资行首套房贷利率已有所松动。记者了解到，广州四大国有银行对优质客户能给予基准利率，中小股份制银行亦已大都恢复到基准利率。
一外资行人士认为，转入新的一年后，中外资行的信贷额度相对宽松，因此春节前房贷申请和发放都相对容易。但今年宏观调控仍很严峻，一季度过后信贷收紧的概率可能性亦较大。
而一国有银行支行个贷部人士亦表示，今年初房贷供给有所恢复，但额度并不宽裕。很多客户到了年初都来询问放贷速度，银行一般答复只要符合贷款的规定，一定能贷下来，但客户等待房贷审批仍需排队，只是时间明显比前几个月缩短。尽管春节后的情况还不明了，但至少在一季度按揭都会有额度。
由于2012年1月1日起执行新的利率标准，银行提醒客户往后需多存一点钱在月供账户里，保证有足够的扣款余额，以免余额不足，影响自己的信用记录。对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不少。如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资，可以考虑提前还贷。
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（广州日报）中小商业银行对多数客户都不再上浮利率银行信贷额度充足也使得放款速度加快
新年伊始，房贷利率开始下调、重回基准的消息开始在市场传开。记者昨日对广州市场进行调查了解到，目前中小银行的首套房贷利率已基本回到基准水平。“只要不是资质太差，中小商业银行都不再对客户上浮利率了。”业内人士透露，四家国有大行虽然会对客户的资质要求更高一些，但申请到基准利率的情况也不少见。
四大行申请基准难度大于小行
“只要你不急，我肯定能给你找到一家基准利率的银行。”昨日，记者在天河一家中介公司询问首套房贷利率时，工作人员如是说。他的说法得到了满堂红广州营销总监 如的认同。 如透露，中小股份制商业银行现在办理首套房贷基准利率“基本上都没有问题，除非资质实在太差”；四大国有银行仍需要看客户资质，“如果对银行的贡献度大一些，风险系数小一些，申请到基准利率也是很有可能的”。
中信银行网点的信贷人员对记者说，近期房地产市场的成交量较低，新年开始，银行在房贷业务上的额度比去年四季度宽松了不少，“额度充足了，利率水平自然会有所下降”。
额度充足也使得放款速度加快。诚赛按揭总经理卢志光向记者表示，现在放款时间已大大缩短，“各项审批手续齐备，一周之内就可以放款”。
银行：利率政策不变只是不上调
不过有股份制银行的高管表示，房贷利率政策近期一直没有变，此前上浮也只是因为银行额度太紧而“自行上调”，现在只是“重回”基准，“银行的口径不会变，但在实际操作过程中会因额度松动不再自行上调了”。
值得注意的是，在二套房贷上，目前市场仍是按照2010年“9·29新政”限贷政策要求，第二套房的贷款利率仍要上浮10%。
对于未来利率水平的走势，业内人士普遍认为一季度难有太大的松动。 如分析说：“一些特别优质的五星级客户可能可以享受到首套房贷利率水平在基准基础上下浮5%~10%，不过这种情况属个例。”
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2011年，房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓；据中原地产2011年刊，2011年超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。面对2012年的房地产市场，我们期待什么？
总体局势先掌握
2012年，随着宏观经济形势趋于平稳和通胀的回落，房地产市场将迎来怎样的前景？
中原地产分析师刘渊在接受《财经日报》财商采访时表示，2012年市场应该是稳中有升，市场依然还会有增长，但这种增长肯定有限。刘渊认为：“2012年调控的大环境还将持续，但增长主要取决于两方面因素。从看，受到调控影响的主要是发达城市和重点市场，但现在前30位的城市占住宅销售的量也只有30%左右。市场的主力还是在发展中的二三线城市，占市场70%。它们没有受到限购政策的影响，而它们的需求迄今为止还保持比较稳定的增长。”
21世纪不动产中国总部市场部研究总监常智也在接受本报采访时表示，2012年政策微调可能性较大，调控主线没变，抑制投机需求的主线不变，但是对于自住首套房贷款和支持可能随着2012年信贷流动性的宽松会有相应的调整。
常智认为：“限购根据个别地区市场情况有所放开，比如从5年换到2年或者3年。所以成交量应该会有所回升。一手房则要看区域。”
个人购房还得挑
在市场处于调整阶段的情况下，个人什么时候应该入手买房，选择怎样的房子，也是一个需要考虑的问题。一手房、二手房还是？经济不景气的时候，钱不仅要花在刀刃上，还要花对时机。
刘渊认为，有购房需求的人，房子可以先看起来，至于决定可以边看边做。“个人买房现在可以看，不管是新房还是二手房，买房人从挑选到决定会有两三个月时间。现在市场比较平淡，降价比较多，挑选余地也比较大。市场一旦有政策的微调和成交回升，就是比较好的入手时机。”
刘渊提醒，新房市场价格还是开发商定价，主要关注开发商的报价。二手市场相对挑选余地较大，各个区域都有二手房交易。买家如果觉得未来价格还能下降，可以和中介提出下降10%或者20%，让中介去找。这时候买到低价房子的可能性较大，因为相对来说竞争的人较少。反过来市场好的时候，买家多，卖家也可能提价。
针对不同购房者的购房需求，常智认为有几方面的因素需要好好考虑。
常智建议，有意向买二手房的人还是一要对市场保持一定的关注。“二手房业主随时会根据自己的财务状况把房子抛出来，因为他们可能移民或者急需用钱。他们可能把成交价调到挂牌价之下20%，二手房的折扣可能就有8折。最近我们就有看到这样的情况。新房主要在偏远区域，如果能碰到二手房业主打折，那就是机不可失。”
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