[摘要] 最近有报道称部分中资银行给出了首套房贷申请者小幅优惠，根据市场惯例，年初向来是贷款业务比较宽松的时间，那么青岛各大银行的个人房贷利率方面是否也有所松动呢？经过调查，记者发现，目前岛城银行的首套房贷利率依旧维持基准利率，唯有工行小幅下调了首套房贷的利率，从原先的基准利率下浮到了现在的1.08倍基准利率。
最近有报道称部分中资银行给出了首套房贷申请者小幅优惠，根据市场惯例，年初向来是贷款业务比较宽松的时间，那么青岛各大银行的个人房贷利率方面是否也有所松动呢？为此，搜房调查了青岛8家银行一探究竟。经过调查，记者发现，目前岛城银行的首套房贷利率依旧维持基准利率，唯有工行小幅下调了首套房贷的利率，从原先的基准利率下浮到了现在的1.08倍基准利率。
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记者采访了解到，对于首套房贷，目前岛城农行、建行都根据个人情况实行差别化利率，这一政策与春节前相同。交行青岛分行的首套房贷政策目前执行的是在基准利率的基础上上浮5%，与春节前一致。中信银行、兴业银行目前均执行首套房贷利率上浮10%的政策，与春节前相比没有变化。
对于这些银行来说，目前房贷政策较春节前的不同，可能是额度更充分了。浦发银行、中信银行的房贷部门工作人员介绍。>>>点击进入中行工行房贷利率下浮 青岛多数银行尚未调整
青岛多数银行实行“按兵不动”
国有银行实行的房贷制度明显要具备“弹性”。“应该说我们目前房贷政策不实行一刀切。”青岛农行、建行的相关人士接受采访时表示，目前执行“差异化”房贷政策，即根据贷款人的综合信息进行综合评定，系统自动会出来贷款人的贷款政策。中国银行山东省分行的相关人士也表示，春节前后，该行就对贷款者实行差异化房贷政策，即根据贷款者自身的信誉、资产情况因人而异。中行和农行均表示，虽然实行差异化，但贷款利率还是有所调整，优质客户甚至能享受到基准利率的贷款利率，这在元旦前几乎是不可能的。
“我们的房贷政策也有所调整，节前是上浮10%，节后变为上浮8%。”青岛工行房贷部人士告诉记者，该行的房贷政策也有明显变化。业内人士表示，春节过后，一方面是银行信贷规模更加充裕，另一方面则是由于信贷需求变化更加明显。据悉，由于房地产市场仍然在调控，目前岛城各家银行的房贷业务都明显萎靡，有价无市的情况下，房贷开始出现松动迹象。
不过，对于多数银行来说，春节过后的房贷政策并未出现实质性变化，目前仅仅是“额度充分”一条与年前略微不同。
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针对多家银行实行基准利率以及审批较快的现象，业内人士称，每一年的年初都是信贷最为宽松的时候，主要因为新的一年，每个银行都下达了一定的信贷指标，且年初银行的资金较为宽松，银行为了完成这些指标，放贷门槛通常都比较低。其次，2011年11月，央行下调存准率0.5个百分点，这也使得银行能够用于放贷的资金比较充裕。
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