[摘要] 去年以来，随着宏观调控各项措施逐步落实到位，房地产开发企业的融资渠道进一步受限。商业银行对于房地产贷款尤其是开发商贷款也更为谨慎。
银行：首套房贷有松动
日前，记者致电建设银行个人贷款中心。该中心客户经理表示，目前可以执行央行公布的贷款基准利率，即一年期为6.56%，5年以上为7.05%。而在2011年10月中旬，建行曾宣布，该行将实施差别化贷款利率政策，首套房贷款利率上浮至基准利率的1.05倍。
“当前首套房贷利率下调，只能说是逐步回归到基准利率，与调控目标并不矛盾。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟说，房地产调控的主要目的是抑制投机投资性需求，而对于购买首套住房、改善居住条件的需求还是支持的。
房企：资金压力有点大
“商业银行下调首套房贷利率，也是为了维护同房地产开发企业的合作关系。”北京师范大学房地产研究中心副主任王华春认为，近来楼市成交量持续减少，此时房贷出现松动迹象，也一定程度上配合了开发商的促销活动。
去年以来，随着宏观调控各项措施逐步落实到位，房地产开发企业的融资渠道进一步受限。商业银行对于房地产贷款尤其是开发商贷款也更为谨慎。
工商联房地产商会会长聂梅生认为，未来几个月房地产业会出现大量的并购、重组，房企将加快转型步伐。经过未来一段时间的行业“洗牌”，房地产市场的集中度将进一步提高，有助于房地产行业健康有序发展。
政策：房地产调控不放松
在很多人看来，影响房地产调控力度的另一重要因素是地方政府性债务风险。随着房地产市场“降温”导致土地出让金收入大幅减少，地方政府偿债压力也越来越大。
“今年房地产政策的基调不会变，会继续保持现有态势，不放松、不动摇。”唐建伟说，此前的房地产调控取得了一定成果，今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上，进一步完善房地产市场结构。
对于地方政府性债务管理，有关专家认为，最重要的是规范管理，加强监管约束和风险防范。当前，要对存量债务区别不同情况进行妥善处理，建立规范的地方政府举债融资机制，构建债务规模控制和风险预警机制。
链接阅读：土地市场1月成交跌逾五成
中指研究院的跟踪数据显示，1月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
业内人士认为，一方面，受楼市调控政策的影响，2011年下半年土地市场开始大量地块以底价成交，这种情况延续到2012年，使得今年1月土地成交低迷；另一方面，受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。
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