[摘要] 2011年1月25日，中海地产以4.4亿元拍下石岐区张溪东河北"台湾仔"第二块商住用地，规划面积18.2万平方米，折合楼面价2416元/平方米，为全年土地拍卖市场打出响亮一炮。
2011年1月25日，中海地产以4.4亿元拍下石岐区张溪东河北"台湾仔"第二块商住用地，规划面积18.2万平方米，折合楼面价2416元/平方米，为全年土地拍卖市场打出响亮一炮。但随着楼市调控频频出击，中山开发商加紧出货，秉持"现金为王"的理念,加之缺乏优质土地，开发商对购买土地持谨慎态度，之后，2011年中山的土地市场逐渐趋于冷清，往年那种"地王"频出的现象不再出现。
全年土地成交勉强过半住宅用地量价齐跌
在溢价率和楼面地价方面，土地市场的冷清局面也表现较为明显。2011年，中山市住宅用地成交楼面均价为741元/平方米，较2010年807元/平方米的楼面均价每平方米下降66元，同比下降约8%。溢价率方面，2011年中山住宅用地成交平均溢价率为26%，而2010年的平均溢价率仅16%。2011年中山住宅用地成交价格的地块为中山市中海房地产开发有限公司竞得的石岐区张溪东河北"台湾仔"、康华桥以东地块，用地性质为商住综合用地，楼面价为2416元/平方米。2010年初，中海地产曾在该地块周边以3.86亿拍下了一宗商住用地，其楼面价为1822元/平方米，溢价率达79%，时隔一年，土地价格却相去甚远。
在土地出让金方面，2011年中山市土地出让金总额为94亿元，较去年减少26亿元，同比下降22%。其中住宅用地出让金占总额的68%，共计64亿元，同比下降34%；商业用地出让金占总额的7%，共计7亿元，同比增长54个百分点；非住宅用地占比均有所增加。
开发商资金链紧是主因
数据显示，中山土地市场"小地块、个人买家"成为2011年一大显著特色。土地市场遭遇寒流其深层次的原因，是发展商资金链的紧张。开发商为了维持资金链，在未来的一段时间里，普遍采用"开源节流、节衣缩食"的对策。此番谨慎态度，对价格评估会更加保守，刻意放缓拿地步伐，致使土地市场难以活跃，特别是下半年表现尤为明显。
中山土地市场的表现是市场的一个缩影。2011年楼市调控导致不少城市的市场成交量缩水，这种效应传到了土地市场。导致不少城市出现土地流拍、流标现象，成为土地市场低迷的具体表现之一，并直接导致很多城市未能完成土地供应计划，预期2012上半年土地市场总体还是维持平淡。
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