[摘要] 2012年央行金融市场工作座谈会提出，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
2012年央行金融市场工作座谈会提出，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节后，各大银行对于首次置业的年轻购房族已经恢复了基准利率，某些外资银行甚至还提供优惠利率。随着差别化住房信贷政策的进一步落实，以及信贷政策进一步向首次购房人倾斜，接下来首次购房人群在贷款利率上有望获得更进一步的优惠和支持。
胡景晖分析指出，增加对首次购房人群的信贷支持，并未不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切的调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，使调控政策在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。
胡景晖分析表示，在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群的倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也将逐步回暖，2、3月份在多个城市或将有望迎来楼市小阳春。
那么，信贷政策调整，购房需求的放量，住宅成交的回暖会不会引发房价的再度反弹呢？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春季住宅市场的回暖，不仅不会引发房价的反弹，反而有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转，促进房地产市场的健康发展。胡景晖分析表示，目前北京市场新房库存近13万套，2012年新增商品住宅供应约7-8万套，保障房供应约3-4万套，二手房挂牌量约15万套，北京住宅市场的供应总量将在38-40万套左右，相对于今年预计约20-21万套左右的市场需求量，不会导致目前“供大于求”市场格局的反转，所以购房需求的适度放量不会引发房价的反弹。
链接阅读：土地市场1月成交跌逾五成
中指研究院的跟踪数据显示，1月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
业内人士认为，一方面，受楼市调控政策的影响，2011年下半年土地市场开始大量地块以底价成交，这种情况延续到2012年，使得今年1月土地成交低迷；另一方面，受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。
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