[摘要] 限购令实施到现在，部分市民认为楼市利空政策已经到底，不可能再出台更加严厉的措施，再加上银行贷款也有所放松，于是看楼买楼的积极性上来了，楼市成交出现了一个小高潮。但这并不意味着楼市就此回暖。
节后天气乍寒，楼市却显暖意。昨天，记者走访顺德多个楼盘，看楼人群明显增多，而首套房贷利率也从年前基准利率上浮10%回落到基准利率。业内人士分析，经过一年的等待，部分刚需和改善型购房者认为楼市利空政策已经见底，开始考虑出手。
对比年前大良楼价未下降
日前佛山住建局发布2012年1月份新建住宅交易情况，除了高明区以外，包括顺德区在内的新房成交均处下降状态。顺德楼市成交套数、面积、总金额和成交均价分别为784套、9.82万m2、70186.26万元和7147.28元/m2，分别环比上月增长-19.09%、-14.39%、-14.25%和0.16%。
合富辉煌地产市场研究部经理廖德源称，年后顺德楼市确实出现了一个成交小高潮。受政策影响，年前顺德各楼盘销售极为惨淡，基本没有成交。年后成交开始回升，不少楼盘成交10套左右。例如容桂的华夏新城年前成交1-2套，年后至今已经成交约10套；美的御海东郡年前没成交，年后已经成交11-12套，此外新幸福、保利外滩一号、保利百合、康格斯、雅居乐等楼盘年后也都售出10套以上。
据了解，对比年前，年后楼价并未下降。大良市中心楼价维持在套内面积7000-8000元/m2之间。
首套房利率放松二套房照旧
昨天上午，记者走访雅居乐、康格斯等楼盘。雅居乐样板间工作人员称，周末每天至少接待10批看楼者。销售人员告诉记者，首套房贷对比年前已经有所放松。雅居乐和康格斯销售人员称，现在本地户籍一套房贷首付可3成，利息按基准利率算。对比年前首套房贷利率动辄上浮10%，甚至有些银行停贷的情况，顺德首套房利率已经有所放松。二套房首付和利率则未放松，依旧是首付6成，利率在基准利率的基础上上浮10%以上。
前来看房的市民大体有两类，一类是首次置业的刚需型用户，一类是换房的改善性住户。“从去年初开始，我就不断在看楼，一直没下决心买。现在限购政策已经实施了一年，该降价的也已经降了，政策不可能再收紧了。”在雅居乐看楼的梁姓女士称。一家四口前来看房的廖姓男士则称：“家里有两个孩子，想趁着现在楼市低潮，买一套大点的房子。”
声音：一月成交仅784套，谈不上回暖
“限购令实施到现在，部分市民认为楼市利空政策已经到底，不可能再出台更加严厉的措施，再加上银行贷款也有所放松，于是看楼买楼的积极性上来了，楼市成交出现了一个小高潮。但这并不意味着楼市就此回暖。数据对比可见，一月份顺德楼市仅成交784套，对比去年3月份限购令出台之前的2540套，不可同日而语。”———合富辉煌地产市场研究部经理廖德源
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