[摘要] 2011年国家房地产调控频出狠招，其针对住宅地产的国十条、新四条、“限购令”、“加息”或“提高二套房贷款比例”等调控手段让住宅房地产市场遭遇前所未有的冲击，在这种大的经济政策环境下，投资商纷纷将投资重心转移到商业地产、旅游地产领域。
第四代商业模式兴起 儿童职业体验馆为成标配
2011年国家房地产调控频出狠招，其针对住宅地产的国十条、新四条、“限购令”、“加息”或“提高二套房贷款比例”等调控手段让住宅房地产市场遭遇前所未有的冲击，在这种大的经济政策环境下，投资商纷纷将投资重心转移到商业地产、旅游地产领域。
根据相关数据显示，经过2011年的过度，在2012年初，商业地产、旅游地产、工业地产等已经成为地产投资新热土，尤其是城市商业综合体项目，发展迅猛，同时，儿童职业体验馆这一项目也广受青睐，作为拉动城市商业综合体人流量不可或缺的重点核心项目，已经成为城市商业综合体的“标配”。
第四代商业模式兴起，儿童职业体验馆为成“标配”
近几年来，在B2C商业模式的冲击下，传统的商业模式遭受重击，传统商业模式中只有体验、休闲、聚会、餐饮是B2C目前的发展程度所无法取代的。所谓的“第四代商业模式”是以“休闲体验为核心”的商业模式，即集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的城市商业综合体项目，项目内部分引入一定比例的卖场和餐饮，其余大部分空间则用以提供文化、教育、休闲等服务，如儿童职业体验馆、国际影城等。儿童职业体验馆作为城市商业综合体已经逐渐被消费者所熟悉，这类大型一站体验式场馆集儿童素质教育、儿童娱乐休闲等儿童相关产业于一体，有效的拉动家庭式消费人群，带动项目整体的人流量，已经成为城市商业综合体的“标配”。
儿童职业体验馆填补城市商业综合体“家庭式停留消费”空白
儿童职业体验馆在中国3年的发展时间内迅速占领投资市场高地，并成为城市商业综合体不可或缺的部分是有其深刻的内在原因，其全方位、多元化的盈利模式以及对人流量的强大聚合力使之获得众多投资人的青睐。
就儿童职业体验馆而言，其与消费者的接触点较多，盈利渠道包括门票收入、餐饮零食、品牌植入、衍生品、文化创意等等，具有丰富多元化的特点。而儿童职业体验馆对于城市商业综合体更为重要，作为第四代商业模式的城市商业综合体，项目的核心目的是让消费者停留，并产生多元化、多层次的消费。儿童职业体验馆这种大人陪同孩子共同消费的“家庭式停留消费”的特点恰恰满足了城市商业综合体需要大量的人流量停留进而产生多次消费。儿童职业体验馆“家庭式停留消费”模式填补了原有模式下的商业地产在这此领域的空白。
另外，据市场调查数据显示，绝大多数的儿童职业体验馆都设立在商业地产项目内部，例如一线城市的北京蓝天城、广州星期八小镇、二线城市的南京果壳里儿童职业体验中心、三线城市的昆明金魔方儿童职业体验馆等，均发展势头良好，“商业地产+儿童职业体验馆”类的城市商业综合体已经成为现代商业地产发展的主流趋势。
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