[摘要] 财新网披露广东省建设厅发放区域性中心城市2011年新建住房价格控制目标任务完成情况通报显示，珠海尽管年末实行限价(一手房限11285元/㎡)限购，2011年楼价涨幅仍达到7.5%，不过已经完成省下达的房价控制任务目标：10%以内。
“双限”之后珠海楼市一度量价齐跌，而从2011年全年的角度来看，“双限”给楼市带来多大的影响？财新网披露广东省建设厅发放区域性中心城市2011年新建住房价格控制目标任务完成情况通报显示，珠海尽管年末实行限价(一手房限11285元/㎡)限购，2011年楼价涨幅仍达到7.5%，不过已经完成省下达的房价控制任务目标：10%以内。而就住房成交量而言，珠海2011年以全年209万平方米在珠三角8城当中位列倒数第二(昨日见报惠州统计局数字)，低于2010年的233万平方米，但销售额只跌0.3%。
成交量两年以来的新低
据珠海市统计局调查数字显示，2011年，珠海1-12月商品房销售面积为209万平方米，是两年来的新低。珠海2010年的商品房成交面积为233万平方米，2009年为271万平方米。与2011年珠三角交易面积“”惠州相比，只为该城市的三分之一还不到。跟周边已经实施“限购令”的城市如佛山、中山等城市相比，也是成交面积城市。
除了成交以外，房产专业人士还通过住宅供应量和网签数量来考量楼市的成交情况。据百脑汇市场部相关工作人员介绍，从供应量上来看，去年珠海新增住宅供应量在1500套左右，在5月和10月期间超过了2000套，实施“限购令”后，11月新推套数跌破500套。主城区全年新增住宅供应套数占全市比重近6成，比西区多18%，住宅供应市场中心依旧以主城区为主。
搜房网则给记者提供的网签数字。自2011年6月20日起，珠海主城区采取网上签约制度，8-12月珠海商品房(住宅)18个项目共网签1930套。该网站工作人员告诉于记者，全年来看，9月网签比例，占26%，但从10月开始网签数量逐渐下降，12月达到，只有14%。
销售额成交金额同比仅降0.3%
限购措施带来了让楼市成交量出现下挫，但由于房价仍然保持在一定的高位，“量跌”但并没有给整体销售额造成太多影响。
据昨日财新网消息，近日广东省建设厅发放区域性中心城市2011年新建住房价格控制目标任务完成情况通报显示，限价措施带来的调控效果并不明显。珠海虽然达成了楼价涨幅控制目标，将涨幅控制在7.5%(目标是10%以内)，但价格仍然高企。南都记者昨日从珠海市统计局获悉数据，2011年下半年珠海一手房价格达到14898.31元/平方米，同比珠海2010年下半年的均价也超出4000元/平方米。
相应地，商品房的销售额在楼价高位运行的带动下，虽无增长，但与去年相差没有太多。珠海2011年的商品房销售额为254.86亿元，2010年的数字是255.73亿元，同比略降0.3%，几乎持平。
业内声音：成交量跌，不能说明什么问题
成交量不如惠州，更多的业内人士解释为本身珠海城市消化量就不如惠州，一份成交量排行不能说明什么问题。景泽国际(珠海)有限公司相关负责人表示，珠海成交量多年以来一直徘徊在150万-200万平方米之间。成交量的时候也是在2009年。
从本地刚需来看，珠海本地人刚需量一直分布在70万-80万平方米之间，其余是外来人口购买。“但这些外来人口的刚需也很稳定，否则就会如惠州一般，出现井喷式增长。”珠海实施“限购”后，目前的房价走势及成交量水平也还在“可承受“范围内。合富辉煌市场部相关工作人员也解释，去年珠海房地产市场整体水平还是“很稳定”的，在房价等方面甚至少略微增长。这与“双限”是在“十一”黄金期之后实施有关，仅看年尾的话，目前房地产市场还是比较“萧条”的。
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