[摘要] 多事之秋的2011终于过去了，2012来了。北京两会刚刚结束了，但房地产限购政策并没有像房地产人期待的那样出现松动。那么2012年房地产市场将会怎样？商业地产市场将会怎样？有哪些新趋势？据此，搜房网专访了北京旺京置地房地产经纪公司总经理王乾瑜先生。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
多事之秋的2011终于过去了，2012来了。北京两会刚刚结束了，但房地产限购政策并没有像房地产人期待的那样出现松动。那么2012年房地产市场将会怎样？商业地产市场将会怎样？有哪些新趋势？据此，搜房网专访了北京旺京置地房地产经纪公司总经理王乾瑜先生。
北京旺京置地房地产经纪公司总经理王乾瑜
他表示：北京两会后，房地产限购政策没有出现松动对商业地产来说，是利好的。限购政策之所以没有放松，是因为房价还没有到合理的低点，也表明了国家调控的决心。虽然商业地产的投资价值好，前景光明，但什么事都不能盲目乐观，过犹不及，所以应当谨慎。
2011年商业地产出现多次大宗交易，整栋交易，相信未来商业地产还会多次出现大宗交易。虽然去年的商业地产市场很火爆，多数商铺普遍涨幅在50%以上，甚至，但市场投机性太强。由于商业地产本身特殊的属性和投资周期性，据他预估，首先整个商业地产市场依然会是供不应求；另外在大环境下，今年的商业地产市场不会像去年那样火，不会那么激进，会趋于平缓，且稳中有升，更加的理性，更加的务实。
至于住宅房地产方面，其实没有那么糟糕。只要房价降下来，房企回笼资金，更务实一些，在加上政府的调控。问题和矛盾解决了，房地产市场还是会回归平衡，再次欣欣向荣的。
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