[摘要] 一名装修装饰行业的资深人士任先生透露,他所在公司曾经给多家开发商做过精装业务,一般开发商对外宣传的装修标准其实往往比实际成本夸大3倍。
拎包入住,曾是精装房的一大卖点,近年也很受购房者欢迎。近日,有媒体爆出,安信品牌地板有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍,长期使用会威胁健康,而不少大鳄级的开发商都在使用安信地板,此消息让不少购房者重新考量精装房敢不敢买。
有装修业内人士向记者报料,精装房对外公布的装修标准普遍是实际成本的3倍,不能在人工上省成本只能在材料上动手脚,精装房质量参差不齐。业内呼吁,规范精装房市场,亟需出台行业标准。
现状：精装房占市场两成多
“哪些楼盘不是精装的啊,我现在只想看毛坯房。”20日,一名计划近期购房的市民曹女士告诉记者,最近一直在看房,本来觉得精装房也不错,交房就能入住不用再花几个月时间装修,不过这两天看到安信地板的报道后,就打消了这个念头。“还是自己装修放心,要是出问题可是影响一大家子的健康。”
楼市分析人士张百忍介绍,早在2002年,建设部就出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》,推广住宅精装修,逐步取消毛坯房,不过现在看,精装房仅占到两成左右,推广难度可想而知。“精装房的推广离不开住宅产业化、科技化支撑,因为精装修技术难过关,让多数开发商望而却步。”
张百忍分析,精装房推广起来难还有一个原因,“做精装修意味着主体竣工后建设周期还要延长四五个月,无疑会延缓资金周转速度,很多开发商更愿意尽早卖房回收资金。”
问题：装修标准普遍夸大3倍
一名装修装饰行业的资深人士任先生透露,他所在公司曾经给多家开发商做过精装业务,一般开发商对外宣传的装修标准其实往往比实际成本夸大3倍。
“像是对外报价1500元/平方米的装修标准,我们给他们做的实际成本也就500至600元/平方米。如果装修成本在900元/平方米,那开发商就会对外宣称是2700元/平方米的标准。”任先生介绍,这在装修行业是一个比较普遍的现象。
对于每平方米500多元的装修成本,装修出来的房子质量会不会过关,任先生说,“这么跟你说吧,人工成本是不能省的,现在好的工人很难找,这部分钱是没法压缩的,一般人工成本就要超过300元/平方米,那你就可以想象材料会什么样的了。”
此外,任先生还透露,平时家庭装修会先做设计,再选择材料,而精装修房子为了降低成本,则会先去市场选择的材料,然后根据材料进行设计。
一家房产项目的销售总监称,精装房偷工减料、以次充好现象非常普遍,不少开发商在精装修宣传中也有很大水分。“在购房合同中,一些能明显看得到的部位如家电、厨卫等会明确品牌,但是更多看不到的部位的材料却没有详细约定,也很容易让购房者忽略,而留下质量纠纷隐患。”
维权：业内呼吁出台行业标准
一名验房师陈先生称,从他为业主所做的验房经历来说,精装房出问题不少,地板质量不过关、阳台漏水、厨卫产品出故障等问题。而出现问题后,业主想讨说法却很难,“合同靠不住、售后服务不靠谱,开发商和装修公司互相扯皮耍赖很难维权。”
张百忍告诉记者,精装修房屋面临的投诉逐年增多,但由于缺乏统一的精装修标准,法律上对精装房消费者保护的武器较少。
据了解,建设部早在2002年就出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》。目前市场除北京、上海、广州等极少数城市外,其他地方精装修的普及率非常低。
由于上述细则只是参考性规范意见,不具备强制性规范的法律效力,没有一个统一的精装修行业标准,很多开发商在开发精装修项目时,往往对装修施工企业听之任之,有一些家装企业为了降低成本,不惜偷工减料、粗制滥造。
业内人士呼吁,目前最为迫切的是出台住宅精装修有关标准。在还没有相关标准情况下,购房者签订购房合同时需要就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商在购房合同中详细约定,才能有效维护权益。
链接阅读：1月份70个大中城市房价环比全部停涨
国家统计局发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与2011年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。作为房地产市场风向标的北京，1月份新建价格指数，同比上涨仅为0.1%。
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