[摘要] 强有力的楼市调控使今年住宅市场持续遇冷，面对下半年寒气十足的住宅市场，与其绞尽脑汁以优惠降价求生，不如险中一搏再创楼市神话，已成为时下萦绕于房企心中的声音。
强有力的楼市调控使今年住宅市场持续遇冷，面对下半年寒气十足的住宅市场，与其绞尽脑汁以优惠降价求生，不如险中一搏再创楼市神话，已成为时下萦绕于房企心中的声音。当众房企开始围剿商业地产，行业间恶性竞争、运营不善及商业租金、售价迅速高涨等问题随之暴露时，商机背后的潜藏危机无疑将商业地产推向风头浪尖，走入调控边缘区。
政策效应助推商业地产发展
但今年天津商业地产的井喷式发展，要归功于"政策效应"。一方面，史上最严厉的调控政策，使投资客开始将资金投向政策未触及的商业地产，写字楼、商铺需求的急剧上升，使早期涉足于商业地产的房企尝尽甜头，也使众多传统住宅房企蠢蠢欲动。另一方面，商业地产创造的财政收入，使政府对其情有独钟。70年产权的土地一次性卖完，再无任何收入也丧失了可操作性。而商业地产不仅会带动区域消费，也会成为配套，优质商业项目更能把区域带热。目前，天津政策层面对商业地产的支持有余，调控气息尚不足。
新兴商业地产发展平稳
自古事物发展不可一帆风顺，对于房地产市场更是如此。当众多房企纷纷瓜分商业蛋糕，集传统住宅、商铺、写字楼等为一体的城市综合体成为商业地产代表作在天津争相亮相。尽管如此，在天津人心目认可的商圈仍停留在滨江道、小白楼等传统商圈，万达、恒隆作为商业地产的标杆性房企在人们心中的地位不曾撼动。分析其中奥秘，也许是原区域商业基奠浓厚，也许是有经验丰富的团队操刀运作，但也许也是因“少而精”，过去商业地产虽发展缓慢，但根基稳固。
时下，虽有部分房企出于理性判断而做出战略调整。但也有相当一部分房企涉足商业地产纯属无奈。如有些开发商青睐公寓产品，其一，是其具有居住属性，对于住宅房企而言，更易上手与操作。其二，公寓属于商业范畴，不受调控影响，可在销售中保证资金回笼。可公寓做得再出色，并非商业地产核心价值所在，公寓比重增多无疑将弱化商业地产的原有意义。而在城市综合体的开发中，处世未深的开发商往往遵循“哪有需求，就在哪布局”的原则。中国人“一站式”的生活渴求，或许能保证短期的良好运营，但没有充足的住户及新进客户作为后盾，后期发展无从谈起。加之，不排除有开发商出于短线盈利考虑，用商业保住宅项目之本，获利后对后续商业经营漠不关心，最后商业部分不了了之。
调控暂未触及商业地产
万达集团董事长王健林表示：“目前的房地产调控政策不会从住宅市场延伸到商业地产，而地产调控政策对商业地产的影响也不大。”这是他对于时下现状的解读，但现状不会一成不变，当商业地产恶性竞争频出、商业租金、售价开始高涨，商业泡沫化开始显现。过去，当人们以为住宅调控不会再发力时，一声“部分二三线城市要纳入限购”的号令，让房企幻想破灭。房企想假道商业地产增加融资渠道之路，很难走远。毕竟商业地产出现问题将比住宅市场更严重，住宅去掉投资属性后还可自住，但商业去掉投资属性就会彻底死亡成为泡沫。
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