[摘要] 包括被突然叫停的佛山和芜湖在内，自去年至今，已有17市对楼市调控进行了微调，其中对购房者的交易税费减免成为微调政策的主流。虽然这些政策在客观上对提振刚性购房者信心有一定作用，但我省地产专家却认为这种做法属舍本逐末，引导并促使开发企业合理降价才是打破市场僵局关键。
包括被突然叫停的佛山和芜湖在内，自去年至今，已有17市对楼市调控进行了微调，其中对购房者的交易税费减免成为微调政策的主流。虽然这些政策在客观上对提振刚性购房者信心有一定作用，但我省地产专家却认为这种做法属舍本逐末，引导并促使开发企业合理降价才是打破市场僵局关键。
以上海为例，将于3月1日执行的新规定中明确，普通住宅的标准比2008年的标准分别调高了85万元/套、60万元/套，62万元/套。业内人士称，这对购房者的优惠在于契税的降低，优惠会在万元以上。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗对于地方政府的这种变相"托市"持反对意见。李铁岗认为，地方政府土地出让、税费收入等受到影响，从稳定财政收入方面考虑，地方政府有托市意图。但只能在心理上影响部分购房者，"相比数十乃至数百万的房款，税收优惠降低的购房成本十分有限".
同时，这一"托市"举动冲抵了调控的政策效果，弱化了降价意愿，但由于绝大多数购房者在宏观政策引导下形成了强烈的降价预期，因此地方政府的"托市"只能延长"有价无市的僵局",对市场成交没有太大帮助。
目前市场僵持说明了购房者与开发企业处于一种深度博弈，破局关键取决于开发企业和购房者的选择，而"购房者在政策引导下已经形成强烈降价预期，政策的最终目标也是实现房价合理回落",因此地方政府更应做的是，"顺应市场和政策走向，引导促使开发企业降价",变相托市无异于"舍本逐末".
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