[摘要] 珠海市住规建局主要负责人在接受采访时也表示，珠海将继续执行“双限”政策，打击炒楼客和楼市投机客，对楼市过热进行限制。在这样的背景下，珠海指望政策放松来拉动楼市回暖是不现实的，不过，珠海今年将会有大量的基建项目推进建设，从长远看将极大地提升珠海的城市价值，对楼市是个重要利好。
进入3月份以来，各地楼市似乎都出现了“小阳春”的回暖态势，虽然价格仍然维持在低位不见反弹，但是成交量却开始攀升，二线城市房地产市场回升较为可观，其中，中部城市回暖速度较为缓和，东部则非常明显。
以市场敏感度的二手房为例，据监测数据显示，2月份，武汉二手房成交1092套，同比增长1.2%，环比增长31.3%；成都为1592套，同比增长10%，环比增76.0%；青岛成交935套，同比增长80.9%，环比增长87.4%；杭州回升更加迅速，二手房成交1264套，同比增加29.9%，环比暴增263.2%。二线主要城市不仅环比大增，同比也是正增长。
与二线城市形成鲜明对比的是，一线城市房地产市场仍然低迷，虽然环比回升，但同比数据仍为负数，这是与二线城市的本质差异。
据统计，2月，北京二手房成交5187套，环比虽然上涨85.8%，但同比仍下跌32.8%；深圳二手房成交1851套，环比上涨32%，同比下降51.8%；上海亦然。从同比来看，二线城市渐入春，而一线城市仍在寒冬挣扎。
一二线城市形成冷暖强烈反差，主要是因为，一线城市房价已居高位，限购政策执行严厉，刚需被限制或出于价格因素支撑市场力度不足，而二线城市限购政策相对宽松一些，回升速度快于一线城市。预计一线冷二线热的趋势还将持续一段时间。
珠海楼市成交走势
坦洲楼市成交走势
具体到珠海方面，3月周珠海楼市成交80套，环比上周增加5套，增幅6.6%，成交面积达10013平米，环比增幅12.2%，延续了楼市之前几周小幅逐步上涨的态势，成交均价方面也略略上涨，但仍控制在11285元/㎡的限价红线下。作为珠海楼市重要补充的坦洲方面，3月周的成交量环比上周略有下降，但仍然达到了241套，环比降幅11%。
即使珠海楼市成交环比略有回升，但目前市场成交总体还是比较冷淡，即使开发商的营销活动做得多漂亮，价格若不下调楼盘成交依然不理想，现在促使购房者出手的因素就是合理的价格。据房天下数据监控中心监测，珠海及周边地区（主要包括中山的坦洲、三乡及南朗等地）共有在售楼盘127个，3月打折优惠项目共78个，占在售楼盘的61.42%。从各区域来看，香洲区在售楼盘数量，打折优惠楼盘数量也，折扣高达84折，是所有打折楼盘中的折扣。
在“两会”召开期间，中央一再表明对楼市的调控不放松态度，并再次紧急叫停上海的“放松二套房购买标准”的楼市微调政策，珠海市住规建局主要负责人在接受采访时也表示，珠海将继续执行“双限”政策，打击炒楼客和楼市投机客，对楼市过热进行限制。在这样的背景下，珠海指望政策放松来拉动楼市回暖是不现实的，不过，珠海今年将会有大量的基建项目推进建设，从长远看将极大地提升珠海的城市价值，对楼市是个重要利好。
从珠海市公路工作会议上获悉，珠海2012年将推进5个高速公路项目，总投资达230亿元，其中备受关注的凤凰山隧道项目将会在今年内完工，另外还会在年内完成珠海大道的珠海大桥至金湾互通立交段的改造，并将同时启动珠海大桥的大修工程。珠海交通环境的不断完善，对城市价值是一种提升，对某些片区的楼盘更是会产生直接的利好，例如凤凰山隧道的修通使得唐家和香洲的距离大大缩短，对唐家片区楼盘是极大的利好。
华发集团承建了珠海十字门中央商务区、城规珠海站地下交通换乘中心、拱北口岸改扩建、情侣路南段改造等一系列重大项目的建设，3月4日，华发集团成功融资139亿元用于推进项目建设，这一重大的成功融资也从资金上保证了珠海城市建设的良性推进。
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