[摘要] 据国家统计局发布的2月份的CPI统计数据显示，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。居住类价格同比上涨2.1%，其中，住房租金价格同比上涨2.5%。
据国家统计局发布的2月份的CPI统计数据显示，居民消费价格总水平同比上涨3.2%。居住类价格同比上涨2.1%，其中，住房租金价格同比上涨2.5%。
伟业我爱我家市场研究院分析表示，目前我国一年期定期存款利率为3.5%，2月CPI同比上涨3.2%，意味着自2010年3月以来，持续24个月的“负利率”状况开始扭转，意味着物价调控取得阶段性成果。因此，这将为货币政策放松留出一定的微调空间。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，分析近两年的CPI变化发现，去年2-10月CPI同比均超过5%，以此去年高通胀值作为参照，今年3月份之后CPI还将进一步的回落。
降息及下调存准率可能性变大 有利首次置业需求平稳释放
胡景晖分析表示，以后六个月内CPI持续回落的可能性较大，这意味着：一方面，存款准备金率或将进一步下调，银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款也有望适度放宽，房贷利率有望逐步回归原有的折扣范围；另一方面，银行的基准利率也可能出现下调，这将在进一步较少购房者的购房成本。总之，CPI持续回落有利首次置业需求平稳释放。
CPI持续回落 房价将加速下跌
胡景晖分析表示，CPI的持续回落，并告别持续24各月的“负利率”时代，这使得市场上想通过购房来抵御通货膨胀，实现资产保值增值的需求进一步减弱。此外，虽然接下来存款准备金率下调、降息的预期十分强烈，但是针对开发企业的开发贷放松的可能性很小。通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的选择，未来三个月内房价还将进一步回落。
基于此种发展趋势，胡景晖分析表示，物价的高低直接影响了众多房东对房租的定价，从去年8月份开始物价总水平的下降，将使得房东上调租金的冲动逐渐减弱，有利于租赁市场的平稳。
缓解当前商业地产热度
去年严格的“限购”住宅政策以来，商业地产迎来快速发展的机遇，部分城市接连出现写字楼、商业整售现象。如今，告别持续24各月的“负利率”时代，不动产保值增值的特点进一步弱化，这使得市场上投资商业地产的需求进一步减弱。随着CPI持续回落，有利于缓解当前商业地产过度膨胀的势头。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同时表示，随着CPI的持续回落，即使宏观层面货币流动性有所放松，带动住宅市场的回暖，不仅不会引发房价的反弹，反而有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转，促进房地产市场的健康发展。
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