[摘要] 对杭州楼市来说，最受关注的不是降价，而是破产。曾为销售明星的杭州金星房地产开发有限公司近日“被申请”破产，成为本轮房产调控下杭州首家“倒下”的房企。杭州楼市素来被许多业内人士看成“风向标”，不知道金星房产会不会成为多米诺骨牌的第一张。
对杭州楼市来说，关注的不是降价，而是破产。曾为销售明星的杭州金星房地产开发有限公司近日“被申请”破产，成为本轮房产调控下杭州“倒下”的房企。杭州楼市素来被许多业内人士看成“风向标”，不知道金星房产会不会成为多米诺骨牌的张。
【事件】杭州一房企申请破产
杭州余杭一家房产公司向法院申请破产,据可靠消息称,该公司为西城时代家园开发商金星房产。报道称,这是本轮房产调控政策下杭州地区家因资金链问题申请破产的房产公司。详细…
【调查】欠税又欠款,资金成金星房产致命伤
早在去年底,西城时代家园三期约有50套房源被金华市中院和余杭区人民法院查封。据当时从余杭区人民法院了解,查封房源主要是因为金桥投资管理合伙企业起诉金星房产欠钱,欠款约为4000万元。
【结果】区政府垫资该项目,并承诺保证“三证”
记者从西城时代家园业主处拿到一份3月30日由余杭区政府政法委等相关部门牵头的协商会议记录,记录明确表示,为了化保障业主的权益,余杭区政府将垫资进行该项目,并承诺将为业主办出三证。详细…
【反应】
“余杭区法院的一位人士也向我证实，杭州余杭区法院确实已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。”杭州房地产业内人士表示，“这肯定是本轮房产调控政策下杭州地区家因资金链问题申请破产的房产公司。”
“金星是一家小公司，而且是一家在上轮房地产热时"半路出家杀进楼市"的小公司，最重要的是，该公司进入楼市后，已经有很多不规范的表现，堪称是一家不靠谱的小公司，所以它破产在我们看来一点都不意外。”杭州当地一家知名房地产企业负责人昨天对记者表示。
包括杭州滨江地产、北京金隅嘉业等在内的杭州在售楼盘相关负责人昨天明确表示：“杭州楼市虽然和北京、上海一样，成交陷入低迷，但最近几个星期的交易显示，只要降价到位，刚需依然存在，并没有到危急时刻。”
【评论】
杭州房企破产和宏观调控无关
据中国新闻网报道,杭州市余杭区房地产协会会长尤初阳就此认为,金星房地产破产主因并不是宏观调控对房地产企业的影响,而是由于母公司经营管理不善导致资金链断裂,出现了危机。
“大吃小”,中小房企并购潮或至
汉嘉咨询副总陈焕春表示,金星房产的申请破产事件是个非常具有标志性的现象,会引起很多人的关注和反响。虽然申请破产的公司自身有很多个体的原因或偶然因素,但在目前这个大背景下,它的标志性作用很大。
业内人士也表示,“随着调控持续,杭州可能还会陆续出现小型房产公司申请退出房地产市场,或是被大房企并购的现象。”随着这类事件的增多,购房者心理预期也将进一步拉低,下半年杭州房价在目前的基础上还将进一步降价。
【追踪】申请破产背后存三大疑问
综合杭州当地多位业内人士的看法，不能把金星房产此次申请破产简单地看成是本轮房地产调控所致，破产的背后，有三大疑问无法按常理解释。
疑问一：热销楼盘缘何成了停工楼盘?
“实际上，西城时代家园位于文一西路，在文一路的延长线上，相当于石景山的位置，地理位置不错，而且这家楼盘一直卖得还可以。早在春节前后就传出资金链断裂停工，这并不符合常理，因为在一年前，这个楼盘一度热销，其销售业绩位居余杭区当年的销售套数前三。”上述人士透露。
疑问二：巨额销售回款去了哪儿?
既然这个楼盘卖得不错，那巨额预售回款去了哪儿?为何会出现资金链断裂而屡屡停工?
疑问三：破产背后有“民间高利贷”因素?
采访中，多位杭州楼市业内人士提到，中江控股本来就是一家“不靠谱公司”。“该公司老板俞中江，早年靠高价在西湖边拿过一块地而一举成名，之后，在杭州做的两个项目西城时代家园、西湖温德姆豪廷大酒店都危险百出，据知情人士讲，已经欠银行巨债，资不抵债。”
链接阅读：广东房协指限购令年内不取消 房企应合理价促销
3月22日，广东省房地产行业协会举行了2012年广东房地产市场景气分析会暨《2012广东房地产蓝皮书》首发仪式。据报道，广东省房地产行业协会秘书长、新闻发言人王韶在会上表示，目前房地产调控基调已定，政策既不动摇，也不加码，各地限购令年内不会取消。同时，王韶表示，广东省房协号召全省房企积极应对，根据企业自身情况，抓住当前市场回暖的契机，以合理的价格积极售楼。
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