[摘要] 定位你自己的条件，有多少钱办多大事，明确自己属于首次置业者还是改善型置业者。首次置业的特点是购房需求应为过渡性需求，所以首次置业以少投入为宜，偏重价格轻舒适性。
要想做到理智买房，成功“抄底”楼市，有几点是需要注意的。
定位你自己的条件，有多少钱办多大事，明确自己属于首次置业者还是改善型置业者。首次置业的特点是购房需求应为过渡性需求，所以首次置业以少投入为宜，偏重价格轻舒适性。而改善型置业，就是说家庭情况改变了比如人口增加或收入提高了，需要对居住条件进行一次改善，以舒适性为目标，偏重产品品质、片区成熟的配套、和生活环境的优美，价格仅作次要考虑因素。
清醒认识商品房价格发展趋势。开发商开发产品是有成本的，所有成本都要体现在你掏的腰包里面，甚至包括开发商销售所得各种税费，另外加10%以上的利润。企业不赚钱是不道德的，这是做企业的座右铭。因此在当下珠海商品房开发成本普遍较高的情况下，指望价格回到10年前，这种想法不能有，可能会有企业亏着血本在卖房子，但那是少数，是企业快要破产了被迫甩卖，它敢卖你都一定敢买呢，万一烂尾了怎么办？随着社会经济发展的需要，松绑各种政策，也是一种趋势，房价再度上涨的预期并不遥远。
最纠结的问题，就是何时出手？前面说了那么多，你还来纠结这个问题？前面都白看了！回头重看一次吧。
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