[摘要] 据报道，刚刚过去的3月，上海一二手房成交齐齐爆发。但爆发之后也有隐忧，有业内人士认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖，事实上，4月第一周本市新房成交已出现回落，而二手房由于讨价还价的空间越来越小，观望气氛又开始增加。
买家观望情绪又开始增加 楼市尚未"全面回暖"
据报道，刚刚过去的3月，上海一二手房成交齐齐爆发。但爆发之后也有隐忧，有业内人士认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖。
事实上，4月周本市新房成交已出现回落，而二手房由于讨价还价的空间越来越小，观望气氛又开始增加。
房库存不减反增
但步入4月后，楼市再现波动，上周(4.2－4.8)成交934套，环比下降50.9％，成交面积也为近7周水准。
对此，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，上周楼市的冲高回落主要还是受清明小长假的影响。“作为上半年传统的楼市旺季，在如今成交氛围渐浓下，四五月对有促销等意愿的房企来说仍是推盘的好时机。”从近期的供应来看，开发商的积极性还是比较高的。
3月份33个新推项目中，半年内推盘次数在2次及以上的项目则多达19个，开发商多批少量的推盘节奏较为明显。
但需要注意的是，经过所谓的回暖行情后，“网上房地产”上的新房库存不减反增，2月9日记者记录到的新房可售面积为954.47万平方米，两个月后，4月9日，新房可售面积反而上升了，达到956.43万平方米。
业内人士认为，无论是普通住宅标准、首套房贷政策的微调还是降价，对楼市成交来说都只是一针“兴奋剂”，助推作用是短期性的；当前楼市回升的势头还是较为脆弱，四五月份是否一定如开发商所愿保持回暖还是有悬念的。
还价越来越难
龙年春节过后，年前积累的刚需客户需求释放，以及3月1日起实行的上海普通住房新标准，使得2月初至3月上半月，门店二手房的带看量和成交量明显增加，相比年前的门庭冷落，年后马不停蹄地带客户看房令业务员们忙并快乐着，似乎看到了回暖的光芒。
据信义房屋数据显示，上海3月二手房成交16442套，创13个月以来单月成交新高，环比2月上涨64.16％。从全市成交二手房总金额来看，3月环比上升78.35％。
然而从3月中旬至4月初，门店的带看量又逐渐减少，比起3月初减少了3成左右，更重要的是，比起年初时的“大刀阔斧”，现在要还价简直就是“小里小气”了。
上海中原海伦路分行经理姚维伟表示，刚过完年，二手房卖家普遍有10％左右的议价空间，也就是说挂牌2
00万元的房子能谈掉20万元，现在，已普遍缩小至5％左右。分行年前挂牌的一套300万元的房子，一个月前可还价到280万元，现在买家只肯降到290万元。
与此同时，买家的观望情绪也逐渐增加。呼玛板块拥有大量的老公房，是刚需自住客集中的板块。
2月份过年后，一些中介门店的挂牌量增加了20％，看房更是猛增50％，但3月中旬至4月初，看房和成交都开始锐减。3月成交的单子大多都是在中上旬成交的。
上海中原呼玛分行经理孙弘介绍，近期，客户观望情绪有所增加，主要是客户对房价的下降还抱有期待，再加上2月至3月初，消化掉了一批低价房源，更增加了客户“再等一等”的想法。
“3月成交的单子大多都是在中上旬成交的。”一名中介门店经理道出了3月回暖的本质。二手房已从3月中旬的交易水平高点上回落。信义房屋分析师朱平平表示，3月上海二手房成交爆发，大部分是由于这些刚需的需求在等待一年后的突然爆发，因此预计各类婚房及急于改善型需求将成为今年市民购房的主流。“不排除僵持情绪由二手领域传导至新房市场，导致楼市新一轮观望的出现。”21世纪不动产上海区域市场研究部分析师罗寅申称。
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