[摘要] 未来，我来！4月18日14:00，珠海搜房网在恒基曦城售楼部举办了《大话地产》活动，邀请到珠海西区地产精英，共话西区发展未来！珠海市恒基房产开发有限公司副总经理徐金艳在论坛上作了精彩发言。
从珠海被划为经济特区开始，相对于市区的快速发展，珠海西区掉队了。西区，这个珠海被遗忘的区域，近几年来开始了大跃进式的发展，珠海大道改建、香海路规划、通用航空飞机产业基地的开建、高栏港高速公路启动、西部中心城区概念规划、富山工业区核电产业、横琴自由贸易区确立等等一系列的大动作接连出现，这一系列的宏观利好让西区迅速的热了起来，也促进了西区楼市的发展。
一个区域要快速发展，房产开发是“开路先锋”，在西区的发展过程中，各房企开发的楼盘不仅改善了西区的居住条件、提升了片区形象，对西区发展贡献甚大。同时，我们也注意到，虽然西区发展迅速、前景看好，普通市民对置业西区仍然是存在顾虑，如何能让市民对西区有更清晰、更深入的认识？提振大家置业西区的信心，促进西区楼市发展？
未来，我来！4月18日14:00，珠海搜房网在恒基曦城售楼部举办了《大话地产》活动，邀请到珠海西区地产精英，共话西区发展未来！珠海市恒基房产开发有限公司副总经理徐金艳在论坛上作了精彩发言。
恒基房产副总经理 徐金艳
提到珠海的西区，大家都会想到西区的很多大动作，包括西部中心城区规划的确定、高栏港建设、航空产业园建设啊等等，这些宏观层面的利好对西区楼市有何影响？哪一项的影响？徐金艳认为，我们讲了西区的很多利好，都是在讲一个前景，让大家知道西区有这么一个发展潜力，这对投资的客户触动比较大。但是真正近期我们看到的、实质性的利好，是珠海大道的开通，尤其是近两天的前山桥恢复通车，大大的减少了东西城区的距离，但是“心理距离”还是存在的，这个“心理距离”怎么抵消它，这是需要大家思考的。
近几年来，置业珠海西区还是坦洲一直是个争论不休的话题，业内有这样一种说法，说“买房，看眼前的选坦洲，看长远的选西区”，针对中山坦洲与西区在楼市中的竞争，徐金艳说：“个人看法是坦洲跟西区不存在竞争。中山坦洲地区的房地产开发是因为坦洲距离珠海新香洲近这个优势热起来的，因为中山的地价较低，目前坦洲地区吸引客户的主要因素是房价优势，我相信坦洲的配套也在逐步的成熟，但是现在看来坦洲未来的发展空间是有限。而珠海西区这边在政策上，政府给了十分多的优惠政策，它未来的发展前景较为可观；在产品上，因各大开发商的进入产品的起点也较高。所以我觉得西区和坦洲的房产存在着客群差异，那么也就不存在明显的竞争了。
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从2010年开始，时代地产、电力房产、珠光地产、中珠地产等企业纷纷启动他们在西区的项目，一个又一个大盘拔地而起。在此大背景之下，西区楼市的品质也迎来全面提升，在产品方面，洋房、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场等各种产品齐齐入市，丰富西区楼市的产品市场，但很多购房者对西区的普遍反映都是：配套不足。
徐金艳表示，西区的配套其实一直都在改善，但毕竟西区发展时间还短，无法一蹴而就，不过有些区域的配套是相对完善的。比如恒基曦城这一边，衣食住行的生活配套都不缺乏。买菜，白藤湖市场离我们很近的，步行15，一应俱全什么都有；红旗医院步行过去也就是15，白藤湖市场附近也即将兴建一所政府注册的大型综合医疗机构；教育方面红旗中学小学都有，斗门实验高中就是省一级高中，现在每个项目也都有自己配套的幼儿园。在商业方面恒基曦城附近有一个6万平方米的商业配套，部分商业已经与华润万家签了合同，万家将会在这里开一个大型超市，这里面除了万家进来，还有一个四到五星级的配套马上出来，其中涵盖了基本生活消费及休闲娱乐等等，目前恒基曦城项目附近的生活配套是基本完善的，未来几年湖心路附近的商业将成为周边的商业聚集地。
在楼市调控的不断加码下，很多人都在关心西区的楼盘价格会不会大幅降价？徐金艳坦言，有很多人都曾问过她这个问题，买房子自住的问，投资的问，业内人士也在问。“成本就在这里了，没有再跌的空间，如果再跌的话，开发商就是亏本赚吆喝、割肉求生了？刚需的人群是可以考虑出手了，从投资来说现在也是的时段。”徐金艳这么回答他们。
那么恒基曦城这段时间在做何应对呢？徐金艳表示，我们做别墅产品的，就是修炼内功，我们的客户群体是在关注我们的，我们的样板房推出的时候，只要把消息放出去，还是有客户不断的来看。甚至有一个客户可以两个月之内来十几次，带着朋友不断的来访。这说明客户在关注市场，在关注我们的产品。在社会主义的市场经济时代，有一些东西是我们不能左右的，但是我们可以左右我们的产品，所以我们修炼内功，我们不断的提升我们产品品质。
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