[摘要] 2011年上市房企主要业绩指标增长，特别是净利润不降反升，主要得益于四个方面的原因。一是受益于销售均价上升；二是许多房企都主动调整了产品结构；三是2010年的高预收账款的支持；四是“练内功”的结果。
名家放言:开发商利润"不降反升"事出有因
2011年上市房企主要业绩指标增长，特别是净利润不降反升，主要得益于四个方面的原因。一是受益于销售均价上升；二是许多房企都主动调整了产品结构；三是2010年的高预收账款的支持；四是“练内功”的结果。近年来，许多房企除了积极寻求战略转型和调整企业的产品结构、市场结构外，也开始了补课、练内功工作。这在一定程度上降低了开发成本和费用。
改善性需求或成楼市新生力军
贾卧龙(房地产经理人联盟副主席)
2、3月份的楼市成交回暖，是楼市调控“平衡术”促成的结果。利好之下，蛰伏已久的刚需纷纷出手入市，成为此番量升价跌型楼市回暖的主力。然而，一旦刚需乏力，楼市调控就需要找到能够继续维持楼市成交的新“生力军”。
谁会是下一根“平衡木”？估计还是会从居民的合理住房需求入手，既能合民意，又能促成交。而除却刚需，下一个既符合“居民的合理住房需求”又能担当购房主力的恐怕就是改善需求了。
因此，接下来楼市调控除继续加大力度保“刚需”外，有可能会慢慢的对改善型需求加以政策扶持，以确保楼市成交能够继续上涨。
相关阅读：
房价总体继续保持下行 楼市政策调控不可动摇
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
