[摘要] 2012年以来，调控未松动，投资客退场，刚需按耐不住终成市场消化主力。这使得110平方米以下的小户型成了市场的宠儿。而很多新开的楼盘也主打刚需产品，市场的供应悄然倾向小户型。目前市场仍处于下降通道，小户型在未来很长一段时间内也将成为主要供应产品。
2012年以来，调控未松动，投资客退场，刚需按耐不住终成市场消化主力。这使得110平方米以下的小户型成了市场的宠儿。而很多新开的楼盘也主打刚需产品，市场的供应悄然倾向小户型。目前市场仍处于下降通道，小户型在未来很长一段时间内也将成为主要供应产品。
2012年一季度以来，珠海市场整体成交量并没有太明显的上升。但部分楼盘以价换量，加上首套房利率优惠的利好，取得了和这个楼市寒冬形成鲜明对比的火爆效果。而这部分楼盘正是主打刚需小户型的楼盘。
珠海商品房网签数据显示，截至4月25日，2012年销售为一月份开盘的金域华府，共销282套。而金域华府推的户型为56-96㎡小户型。该项目的超大面积赠送在新香洲来看可谓是“”。其中56㎡两房可扩容至76㎡，76-81㎡三房可扩容至111㎡，96㎡四房可扩容至132㎡。折算起来，每平方米只要一万元多一点并带精装修。低总价正是吸引客户的有力武器。据了解，在开盘之前，金域华府认筹客户就已经超过两千人。
在网签排名中，五洲花城、公园里及棕榈四季紧随金域华府之后，网签套数分别为147套、119套及96套。其中公园里、棕榈四季均是小面积刚需盘，总价较低。公园里供应户型为85-113㎡3-4房，棕榈四季为90-126㎡3-4房。2012年到目前为止，珠海总网签数为1030套，而金域华府、公园里及棕榈四季三家总网签数为448套，占了将近一半。
一季度以来，小户型是珠海楼市的主角产品。珠海楼市网签数据显示，三月份珠海住宅网签364套，其中120㎡以下的占到50%。从区域来看，销售名列前茅的也是新香洲、前山、西区这些刚需盘集中的区域。三月份新香洲片区成交套数为289套，销售库存比为10%；前山片区成交套数为92套，销售库存比为9.7%。而吉大、南湾、拱北、唐家等高端盘为主的片区则销量均在30套以下，且销售库存比均在5%以下，其中南湾片区的库存销售比只有1%。
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