[摘要] 11年前，市民方先生在东城某高端花园买了一栋别墅样板房。但从2002年起，这套别墅便出现漏水、裂缝、楼板开裂等现象，方先生多次与开发商、物管公司协商维修事宜，至今未有根本改观。
11年前，市民方先生在东城某高端花园买了一栋别墅样板房。但从2002年起，这套别墅便出现漏水、裂缝、楼板开裂等现象，方先生多次与开发商、物管公司协商维修事宜，至今未有根本改观。
“实在是忍无可忍了”。方先生于是将该楼盘的两个开发商告上法庭，再次提出彻底解决维修问题的同时，要求两个开发商共计赔偿各类损失200多万元。记者昨日从东莞市人民法院获悉，该案日前已作出一审判决，开发商需补偿业主包括维修费在内的各种损失1200307元；同时，两被告还要共同负担本案受理费、鉴定费合计128666元。
鉴定：涉事房屋结构安全有较大隐患
庭审时，开发商的代理人称，案涉别墅是样板房，而不是精装修房，两者存在本质区别，由于样板房本身价格优惠，即使存在瑕疵，原告也应承担相应风险。
然而，根据广东泰安建筑工程质量司法鉴定所的现场勘查，涉案房屋在建造过程中，违反国家规定的建设程序，勘察设计文件和施工质量控制资料很不齐全，存在诸多由于偷工减料或施工不当、或设计失误造成的质量缺陷。“房屋自身建造质量低劣，特别是多处构造措施不当，致使房屋存在着使用安全和结构安全的较大隐患，极大影响房屋的正常使用。”对于此结论，被告并不认可，要求重新鉴定，但法院不同意被告提出的申请。
判决：业主可获赔各种损失120万元
法院认为，案涉别墅主体结构的保修期限为50年，而被告作为开发商，应当承担保修责任。
昨日，东莞市人民法院判决被告开发商应向原告支付维修费用422307元、支付维修期间租用同规格别墅的费用4.8万元、赔偿损失73万元，共1200307元。同时，原告已预缴的本案受理费、鉴定费合计128666元，也将由两被告共同负担。
主审法官提醒：由于样板房注重装修的直观效果，装修时抢工现象比较多，造成只把“表面”工夫做足，而工艺流程、工程质量上存在隐患的后果。
法官认为，购房者在办理售楼手续时，要注意做好装修图纸，包括水、电、宽带、电话线、有线电视线、煤气等管线施工图的交接手续。在交楼时，买卖双方还应在协议中就质量问题确定合理的保修期限。
事件回放
豪华别墅漏水漏了十年
2001年11月，方先生与太太张女士花费365万元在东城某高端花园买了一套样板别墅。“当时觉得装修得不错。”张女士说，没想到图省事，带来了十年烦恼，“到了2002年，整栋别墅都漏水、渗水，房间、客厅、卫生间、车库，无一幸免。”
对此，物业公司回应称，一直都主动派人前往维修。一怒之下，方先生从2006年开始拒交管理费。2010年，物业公司将业主告上法庭，要求支付所欠水、电、燃气、管理费共计10多万元。而方先生则表示，要交水电费，把房屋修缮好是前提，并反诉开发商和物业公司，要求赔偿维修损失55万元。
“这10年，大大小小的维修差不多都有上百次了。这可是高档别墅啊！”面对勘察人员和人大代表，张女士激动地说，“儿子房间的空调总漏水到卫生间，他们搞不定，就把空调移了个位，哪有这样做事的？”方先生的代理人提出了共计200多万元的赔偿要求。
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