[摘要] 2012年5月17日14：00，珠海搜房网在海逸雍雅堡的售楼部举办了以“追寻，我们的别墅梦想”为主题的大话地产活动，邀请到多位业内资深人士参与，共同探讨珠海别墅的发展之道。世光创建营销总监王近远以其专业的视角向我们讲述了他对珠海别墅地产成长、发展的一些看法。
编者按 2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
搜房网讯 2012年5月17日14：00，珠海搜房网在海逸雍雅堡的售楼部举办了以“追寻，我们的别墅梦想”为主题的大话地产活动，邀请到多位业内资深人士参与，共同探讨珠海别墅的发展之道。世光创建营销总监王近远以其专业的视角向我们讲述了他对珠海别墅地产成长、发展的一些看法。
世光创建营销总监王近远
搜房网：近两年来国家的楼市调控政策一再从严，珠海也在去年11月出台了双限政策，这对珠海的别墅市场造成了什么样的影响？
王近远：近年由于国家对别墅项目用地的控制，市场供应量明显缩小。而去年出台的双限政策也对珠海的别墅市场造成了一定的冲击。加上别墅的市场库存量本来就大，销售速度缓慢，对开发商的资金和心理造成了一定的压力。但政府出台政策不是“一刀切”的，珠海是一个移民城市，珠海的别墅市场主要针对外地投资客，本地人的需求比较少；“双限”令的出台更多制约了港澳等外地客源的投资欲望，打压了这部分人购房的潜在性。
搜房网：别墅以其抗跌性和保值性，在高端人群的资产配置中一直都占有着重要的地位，如今国土资源部又一次强调“禁墅令”，再次突显了别墅的稀缺性，在这种情况下，珠海的别墅成交会否迎来新的高潮？
王近远：我可以乐观地说，这个高潮是一定会出现的，但不是现在，这是一个时机的问题，也体现了珠海别墅市场具有厚积薄发的潜力。接下来，珠海的别墅市场会经历一段时间的潜伏期和缓冲期，国家的政策对市场的判断还是比较精准的，“禁墅令”对高端消费群体的政策，这对消除市场泡沫起到一定的作用。
搜房网：在别墅同质化日益严重的今天，我们的项目如何打造出自己独特的内涵和灵魂？
王近远：在这里我提出两个方面，一是产品的品质，这是硬件方面；如今别墅项目会更加注重园林规划、绿化率和容积率等方面的掌控，对地段的选择也会更加准确。其次是后期的后续服务，开发商会更加注重销售过程的服务、置业顾问的服务态度以及项目的物业管理等，总而言之，随着市场的发展和竞争的愈发激烈，“顾客是上帝”的销售理念已得到广泛的认可和执行，对细节的要求更加严格。
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