[摘要] 5、6月份楼市进入了传统销售旺季，普通住宅市场回暖的同时，6月份以来京城豪宅项目加速入市，个别项目创下销售新高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，未来北京豪宅市场可能“量价回涨”，因占据资源稀缺优势，未来顶级豪宅市场很难继续降价。
京豪宅加速入市 专家称因其资源稀缺未来难降价
5、6月份楼市进入了传统销售旺季，普通住宅市场回暖的同时，6月份以来京城豪宅项目加速入市，个别项目创下销售新高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，未来北京豪宅市场可能“量价回涨”，因占据资源稀缺优势，未来豪宅市场很难继续降价。
6月初北京多个豪宅项目入市单盘创收超8亿
6月9日，位于北京海淀区的西山壹号院三期开盘，户型为300-780平米的三居、四居平层和跃层，预计价格为1200-3000万元/套。据中国日报网等多家媒体报道，项目开盘当天认购金额达8亿元。
就在同一天，位于望京区域的远洋万和公馆也如期开盘，均价在5-6万元/平米之间，包括256平米、280平米和350平米等多个户型，首日开盘即售罄。
另外，在中原地产市场研究部公布的6月开盘项目中，高端楼盘还有阳光上东、远洋天著、公园1872、红山世家等项目也会相继入市。
据丽兹行市场研究中心统计，6月上旬，保利望京苑、冠城四季家园、依山庭苑等高端住宅成交量均在20套以上，成交均价未现明显反弹，依然维持上月的成交水平。
丽兹行郑海燕认为，高端住宅更加注重楼盘的品质，在价格浮动期，更多采用以稀缺的品质促成成交的策略，而不是单纯的价格战，在低迷期价格战之争在高端楼盘亦少见，所以在利好政策刺激下迎来成交量飞速增长，价格仍保持稳定。
专家称高端住宅很难降价未来市场或“量价回涨”
另据伟业我爱我家市场研究院统计，5月北京全市在售的单套价格千万以上的豪宅共成交188套，环比上月137套大涨37.2%，与去年同期181套的成交量基本持平。
与5月全市住房网签量环比上涨34.2%相比，千万级豪宅市场成交量涨幅更大。普通住宅成交回暖的同时，高端市场亦表现不俗，那么，当前高端置业者出手是基于怎样的考虑呢？
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，此类高端客户多为乃至全球的商界精英或者政府要员，其投资、保值意识较强，今年以来北京房价总体呈现相对稳定的格局，房价趋稳的预期使得高端购房需求开始入市。
高姗也表示，由于国内经济形势不确定性不断增加，高净值人群普遍关注自身财富的保值、增值性，一般来说，外部经济环境不稳更容易令国内的高端需求升温，因此市场上对于高端不动产投资的需求也随之增加，而且他们购买豪宅不仅以居住为目的，更多是为了体现社会地位与身份，并满足多层次的社交需要。
关于未来北京豪宅市场走势，胡景晖认为，北京豪宅项目资源日渐稀少，加上多数开发商会担心价格调整带来的系统风险，短时间内不会降价促销，尤其是千万以上项目的开发商选择“端着卖”的可能性比较大，未来豪宅市场很难继续降价；另外，绝大多数豪宅客户都选择一次性付款，不受信贷等政策牵连，只要房价预期趋稳，未来千万豪宅市场成交量还将稳步回升。
当然，目前政府重点关注普通住房市场，未来北京豪宅市场“量价回涨”并不会给整体住房市场带来恐慌，调控政策也不会因此而继续趋严。
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