[摘要] 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示,经过两年多的房地产调控,现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示,经过两年多的房地产调控,现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。
秦虹在参加海峡房地产论坛时表示,今年5月23日,国务院常务会议再次明确要稳定和严格实施房地产调控政策。这一轮从2010年4月15日以来的调控政策,方向非常明确。,坚决抑制投机炒房性需求,控制房价的上涨,促进房价的合理回归。第二,大力建设保障性住房,同时满足市场上一些刚性的自住性需求。
秦虹说,这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果,一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是出于自用的,投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。
秦虹认为,未来中国房地产市场的空间还是很大,自住性需求、改善性需求的空间还是比较大,但市场的增长速度一定是下降的,不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式,这是非常理智的一种投资行为。另外,在土地的招拍挂市场上,土地增值的空间也是非常有限了,那些专业化能力强和品牌信誉好的企业,在今后的市场中将会占据优势。
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在当前楼市回暖迹象明显等因素驱动下,广东房产地开发企业由于看好后市而做长线投资的意欲强烈。前5个月,其用于设备器具、土地等方面的购置投入呈现较大幅度的增长。
广东省统计局公布的数据显示,受去年以来建筑工程投资增幅下滑的惯性传导影响,1-5月广东房地产开发的总体投资增幅呈现继续放缓的态势。同期,广东房企共完成开发投资1708.84亿元,同比增长13.8%,增幅比1-4月回落1.3个百分点。
但相比之下,当前广东房企长线性投资增长态势明显。其中,1-5月广东房企用于设备工器具购置投资21.23亿元,同比大幅增长48.9%。同期,广东房企购地投入也呈现强劲反弹,用于土地购置的投资达238.29亿元,同比增长0.5%,增幅比1-4月大幅提高11.9个百分点。
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