[摘要] 在今年3月份，北师大房地产研究中心主任董藩教授预测，今年下半年地方政府将会暗动频频。正如董藩的预测，进入六月后，不仅有地方政府频频动作试图减少限购令的影响，央行也在一个月内连续两次降息，房地产市场更添利好。
在今年3月份，北师大房地产研究中心主任董藩教授预测，今年下半年地方政府将会暗动频频。正如董藩的预测，进入六月后，不仅有地方政府频频动作试图减少限购令的影响，央行也在一个月内连续两次降息，房地产市场更添利好。
“降息就像‘此地无银’。”“限购政策是请神容易送神难。”“房产泡沫就是传说中的鬼。”“现在的房价不是高，是不够高。”……7月6日，董藩教授再次来到南京，参加了南京大学商学院EDP名家讲堂，对当前中国房地产形势与政策进行了解读。
降息就是“此地无银”楼市底部已经出现
在7月5日，央行再次决定降息，距离上一次降息只过了一个月时间，对此，董藩认为，央行连续两次降息，其实就是“此地无银”。“虽然从表面上看降息是为了振兴经济，但是房地产开发企业必定能从中获得。”
董藩分析，在前两年严厉的限购限贷政策下，许多开发商出现了资金的断缺。而现在的降息，特别是贷款利率降低，使得开发商贷款变得更加容易，从而缓解了产业链之前所面临的压力。
同时，董藩也指出，降息也说明尚未公布但高层已掌握的宏观经济运行数据很不乐观，尚未止跌。而非对称降息是针对两年来强烈指责银行利用垄断地位敲骨吸髓之舆论的回应。
对于购房者而言，这其实也是一个信号，还贷压力的减轻必然会刺激购房者出手买房。但是，董藩建议，购房者一定要把握好价格的规律，在充分理解市场后再出手。
在讲堂上，董藩表示目前房地产市场基本可以被视为底部。并从几个方面进行了分析。“目前钢材、煤炭等和房产相关的行业都受到了冲击，一直处于亏损的状态，现在可以说只是在硬撑了，这些行业都需要在房地产的带动下实现反转。”
从政策面看，一些地方政府出现了自救的情况，而中央并未全部叫停，默认的多是鼓励首套置业的政策。而在银行方面，也有7折利率的出现。“就算不调控，在竞争的环境下也会出现低贷款利率，据我了解，现在北京的一些小银行已经有7折贷款利率了。”
“目前房地产市场上呈现出的涨跌互现现象，其实就是一个见底的特征。”董藩表示，虽然市场上还是有一些楼盘在降价，但是可以发现，许多楼盘在6、7月份，已经开始取消原有的优惠了，除了基本优惠外，再没有用更多的降价方式去吸引购房者。
房产泡沫就是“鬼”限购政策是请神容易送神难
对于目前的高房价，董藩认为，中国房价统计上就有问题，现在存在着很多的小产权房、集资建房以及农村自有房等，这些都没有统计到房价当中去，即便连一些团购房价都没有计算进去。而且，商品房(资料、团购、论坛)作为商品，价格是市场决定的。中国房地产市场一年的成交量就能达到10万亿元，如果价格高，应该意味着买不起房，那么这些成交量又怎么解释呢？
而对于众说纷纭的房地产泡沫，在董藩看来，它其实就像是传说中的“鬼”，人人都说有，但实际是不存在的。“只有在城市发展快，但城市功能又不足的城市才会出现房产泡沫。房价是一个城市竞争力和城市价值的体现，某些城市不是房价高，而是房价不够高，不能情绪化地看待房价，目前房价的格局是有其道理的。”
政策面不断出现松绑现象，很多人也在猜测限购是否会被取消，对次，董藩表示：“请神容易送神难，限购政策一头扎进了‘死胡同’，想调都调不了，想取消更难。”董藩分析，限购限贷“违法”，要找到“合法”的替代才能取消，但现在就是找不到。更为重要的是，经济虽有明显下滑，但还没有到很严重的底部，因此限购很难被取消。
对于未来政策调控是否会再加强，董藩认为，在坚持限购的长期化的同时，中央也会坚持有所松动的长期化，“过分的打击会使很多无辜的人受伤，比如投资客减少的同时，可租赁房屋也减少，使租金上涨。”
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温家宝总理半年五论房价 誓言决不能让房价反弹 财经日报
面对局部上升的房地产市场，中央政府再次表态：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。
开始回暖的市场
6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量的回升，价格也开始出现上涨。
中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
中国房地产指数研究院解释称，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。
这种一定意义上的“回暖”，再加上去年以来各地频出的楼市微调，导致人们对市场预期发生变化。但量价齐升，显然与调控目标不符。
7日上午，温家宝来到常州市飞龙新苑小区看望居民，并与省、市保障性住房建设、管理、质量监督等单位负责人座谈。温家宝说，经过多年艰苦不懈的努力，房地产市场调控取得了一定成效。值得注意的是，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。
温家宝强调，进一步做好调控工作，要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。
同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
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保护刚性需求
业内人士认为，若按既定方针，就需要加大调控力度。但是当前形势已非去年，6月份PMI创近7个月新低，降至50.2%，其中小型企业PMI连续3个月位于临界点以下，意味着宏观经济继续下滑中，尚难确定何处是底。“稳增长”已取代“抑通胀”，成为中央经济政策的目标，货币政策持续放松。在此形势下，不宜过度打压房地产。
该业内人士还认为，虽然住宅成交回暖，但房地产开发投资和房屋新开工这两项指标仍未止跌，比如1月~5月房地产开发投资增幅已低于全社会固定资产投资增速，而后者是“三驾马车”中的头马，所以说当前房地产业其实已在拖经济后腿。
复旦大学产业发展研究中心主任陆铭对《财经日报》表示，长期以来中国经济高度依赖投资、出口，而目前外需不振，出口并没有找到好的出路。因此，中国经济如果要回升，短期内还是要依靠投资。
“从增长的角度看，房地产作为下一轮的刺激点不可避免，关键是调整结构。也就是温总理所说，要抑制投机性需求，保护刚性需求。”陆铭说。
在座谈会上，温家宝表示，要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。
作为调控的举措之一，温家宝说，要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。
截至5月底，今年上半年保障性住房已经开工470万套，基本建成260万套，相关工作正在平稳推进。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。温家宝此次视察的常州市飞龙新苑，是常州市的多种保障房源综合配置的保障性住房小区。
对于目前的保障房，陆铭表示，还需要研究保障房如何才能成为刺激内需的手段，比如到底多少保障房的量是合适的，建在什么位置上是合适的。
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