[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。数据显示，珠海7月房价出现六连降，7月住宅平均价格为10328元/平方米，环比下跌0.28%。
房天下产业网讯：中指研究院权威发布《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》，调查数据显示：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。数据显示，珠海7月房价出现六连降，7月住宅平均价格为10328元/平方米，环比下跌0.28%。【查看全文】【下载报告】【2012年百城价格指数报告集】
住宅平均价格 为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%
2012年7月，100个城市（新建）住宅平均价格 为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上（含1%）的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上（含1%）的有22个，较上月增加11个。
同比来看，100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，连续第7个月同比下跌，跌幅持续缩小。
另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。
十大城市均价同比连续第7个月下跌
总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。
近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。
在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。
百城（新建）住宅价格环比2012年6月涨跌幅分析
2012年7月，住宅价格环比6月上涨的70个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆（主城区）、乌鲁木齐、洛阳，涨幅均超过1%，其中，聊城、芜湖、台州涨幅超过2%；西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5%-2%之间；乌鲁木齐、洛阳涨幅分别为1.49%、1.48%。另外，连云港、哈尔滨、北海等60个城市环比上涨，其中连云港、哈尔滨等12个城市涨幅超过1%（含1%）；大连、徐州、兰州等41个城市涨幅介于0.1%-1%之间；深圳、苏州等7个城市涨幅在0.1%以内。
百城（新建）住宅价格同比2011年7月涨跌幅分析
2012年7月，百城住宅价格同比2011年7月下跌1.77%，跌幅较上月缩小0.13个百分点。有30个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少2个，其中，厦门、西宁、包头涨幅分别为4.95%、4.82%和4.08%；其余27个城市涨幅均在4%以内。
珠海7月房价再次下跌 出现六连降
据《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》，珠海房价连续6个月下跌，7月住宅价格为10328元/平方米，环比下跌0.28%，从以上图表中可以看出，珠海房价持续6个月的下跌，其中6月跌幅不大，属“温柔下跌”，7月跌幅进一步扩展，自珠海双限令颁布以来，珠海房价一直处于跌势中。
与房价不乐观形势相对应，珠海土地市场表现也极不乐观，据珠海房天下数据监控中心监测，7月珠海土地成交5宗，总成交面积463409.625平方米，环比上涨219.1%，同比下降19.07%；总成交金额100212.9313万元，环比下降7.9%，同比下降5.97%。剔除1宗转让地块所得的土地出让金，政府7月份的实际所得土地出让金收入为94452.24874万元。 》》详细
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