[摘要] 开发商认为，高端楼盘热销有多方面的原因，一是购房者预期发生了改变，二是区域价值的升值，三是整个北京房地产市场大环境的改变。
“没有房了，卖完了。”8月13日，方兴金茂府销售人员在电话另一端简短地回复了记者。这距离方兴金茂府开盘不过24的时间。
同日，位于北京市海淀区的万科如园项目推出了68套单套均价在1300万元左右的楼王项目。开盘当天，成交额高达5亿元，认购率超过70%。
一方面是金九银十即将到来，一方面是8月将再出调控的传言四起，一时间，“抢跑”似乎成为京城楼市关键词。
高端楼盘热销
8月12日，《每日经济新闻》记者走访了位于海淀区西北旺的万科如园项目。正值开盘当日，售楼处人头攒动。
此次开盘，是该项目继去年年底首次开盘后再次推盘。北京市住房和城乡建设委员会网站信息显示，万科如园项目在去年12月4日取得预售证的一、二、三号楼，共计推出93套房源，已签约62套，成交均价在37757元/平方米。售楼处的房源销控表显示，目前1号楼已经售罄，2号楼和3号楼的销售也已接近尾声。
此次该项目推出的4号楼68套房源，成交均价在39188元/平方米。北京万科副总经理肖劲告诉《每日经济新闻》记者，“这次我们推出的房源总值在7亿元左右，目前签约已经超过5亿元。”
对于如园项目时隔半年后的热销，肖劲直言，万柳地王的诞生在某种程度改变了购房者对于区域价值的预期。“在没有万柳这块地之前，4万元左右的均价很多购房者觉得偏高，但现在很多购房者已经可以接受这一售价。”
距离如园仅三个路口的万柳地王，被认为销售单价将突破8万元。不难看出，“地王效应”对于购房市场的影响正在缓慢释放。
另一处地王项目，在同日上演了“日光”神话。
8月12日，金茂府再推四期产品，此次开盘的106套四期房源共两栋，分别为6号和8号楼，户型面积为280至390平方米的四房。据了解，此次房源销售均价在6万元/平方米，相比前一期已有近5000元/平方米的提价。有业内人士透露，该项目此次共推出的106套房源，在蓄客阶段就已有近400位意向购房者。开盘次日，销售人员便告诉记者，该项目已经销售一空。
开发商抢跑
开发商认为，高端楼盘热销有多方面的原因，一是购房者预期发生了改变，二是区域价值的，三是整个北京房地产市场大环境的改变。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，调控将收紧以及“金九银十”的到来都对楼市产生了影响。“金九银十”是楼市传统销售旺季，高端住宅的销售周期较长，开发商提前入市，可以抢占先机，为旺季造势。另外，近期多部委连续发文释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，消化库存、回笼资金，仍是未来房企的主流策略。
数据显示，不光高端楼盘，整个北京房地产市场近期都出现了放量。
亚豪机构统计数据显示，上周（8.06~8.12）北京住宅市场共有12个项目开盘销售，较前一周（7.30~8.05）增加9个。12个项目共新增商品住宅产品3211套，预售许可面积33.9万平方米，较前一周分别增长789.5%、726.8%。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，“7月下旬北京暴雨使得不少项目推迟了开盘时间，进入8月后大量囤积项目开始恢复正常销售，所以在上周出现开盘项目剧增的现象。”
一位高端项目开发商曾表示，今年北京土地市场第二批供地计划中，超九成用地都在五环以外，部分具有区位优势的项目自然成了稀缺资源。
在调查中，记者发现，上周开盘的10个老项目后期，有8个均出现报价上调，其中中高端项目中信城、金茂府分别上调8000元/平方米及5000元/平方米。而联港·幸福湾、金地朗悦、鲁能7号院等刚需类郊区项目也出现价格的小幅上调。
链接阅读：再显调控决心 中央督查组摸查地方楼市"小动作"
受住宅市场和土地市场回暖影响，部分地区房价出现反弹，据中指研究院统计数据显示，7月100个城市住宅价格环比上涨0.33%；同时各地楼市政策微调动作频频。为了调查各地住房限购政策的执行情况，近日，国务院派出8个督查组奔赴16个省市调研房地产调控政策实施情况。据了解，中央各部委已经连续多次“喊话”强调坚持房地产调控不动摇。
就在8督查组展开调研的同时，却曝出有地方取消限购的新闻。中国证券报报道称，浙江义乌“限购令”自去年底已经自动取消，今年没有延续，也没有向社会宣布，如今在义乌买房不受限购政策制约。义乌市委宣传部负责人即刻回应称，“限购令不是取消，而是政策到期，新的政策还没出台。”
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