[摘要] “经历了较长时间的观望，不少购房者在工作、结婚等压力下坐不住了，开始积极寻找合适的房源。二手房因地段优越、配套成熟、户型适中、总价低等优势越来越受青睐。”
武汉房主苦等免税二手房 房龄五年能省数万元
“经历了较长时间的观望，不少购房者在工作、结婚等压力下坐不住了，开始积极寻找合适的房源。二手房因地段优越、配套成熟、户型适中、总价低等优势越来越受青睐。”
中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫这样分析了最近两月武汉二手房市场迎来罕见“量价齐升”的原因，并指出一些满五年的房源正走向热销地位。
“无税房”成香饽饽
“我工作地点在马房山，处于市中心位置，附近新房价格早就过万了，目前只能先买套二手房结婚用。”在市中心房价高企的情况下，在湖北省高校就业指导中心上班的小向早就作出了选择。
“我早就看中了一套2008年的二手房，现在只希望它不被卖掉，因为我隔一年购买的话，可以省下好几万。”小向无奈地告诉记者为降低购房总支出，他只能选择等待和继续寻找。
究竟一套未满五年的二手房要多交多少钱？记者算了一笔账。以一套2008年购入、面积100平米、购入价90万的住房以120万元出售为例。按目前政策，此套房源属于未满五年要全额缴纳营业税，即营业税为：120万×5.8%=6.96万元。而假如个人购买超过5年(含5年)的普通住房是免征营业税的，这也就是所谓“无税房”，其购房成本差距一目了然。
这个多出的税费对于资金承受能力有限的购房者来讲不是一笔小数目，这也是目前武汉市场上满五年“无税房”受宠的主因。
“由于旧城改造提升，目前武汉二手房市场上房龄较老的便宜二手房越来越少，总体来看，房龄在5-10年的房源卖。”中介房地产协会秘书长霍飞虎指出，二手房的税费比新房多，一般买二手房要先把税费算出来再比较。
异地置业者成购买主力
新房与二手房之间售价拉大也是导致后者热销的一大原因。以中南片区为例，中南国际城二期均价13000元/平米，而旁边2001年建设的洪山花园二手房均价只要7355元/平米。
“对于更加务实的刚性购房者来讲，他们为了在城市里安家立业，前期只能舍弃一些东西。”21世纪不动产营销总监杨剑指出目前二手房购买主要人群是“刚需”，也有部分以小换大的改善型需求者。
“满五年的二手房虽然有个折旧，但是只要是不涉及个税的房子，小区不是2000年以前修建的，即使价格高一点我都能接受。”老家在湖南的小杨有着自己的小算盘。“现在新小区的物业费、停车费一个比一个贵，老小区虽然房子旧点，但是居住成本和购买成本都低很多。”
据中联地产相关负责人介绍：“从新政实施后，‘无税房’的成交量就逐渐开始增加，随着刚性需求的释放，二手房已经开始逐渐回暖。”
受信贷和降息等利好刺激，目前武汉二手房买卖双方成交意愿明显增强。据国家统计局数据显示，武汉6月和7月二手房涨势明显盖过新房，环比涨幅分别达到0.4%和0.1%。在成交量方面，7月成交套数增至2763套是今年1月份成交832套的三倍多。但专业人士认为，后市二手房价可能在刚需推动下有所反弹，但很难出现大涨。
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