[摘要] “金九银十”楼市旺季近在眼前，各路购房者伺机而动。对购房者来说，究竟该怎样才能最大限度地获取利益，同时又不错失好房子？《楼市周刊》记者根据市场规律，为购房者量身定做出“金九银十”购房砍价五大铁律。 ...
“金九银十”楼市旺季近在眼前，各路购房者伺机而动。对购房者来说，究竟该怎样才能限度地获取利益，同时又不错失好房子？《楼市周刊》记者根据市场规律，为购房者量身定做出“金九银十”购房砍价五大铁律。
铁律一：明确目标，设定心理价位，提高购房效率
在正式购房前选定三处目标房源，记住一定是三套，因为选太多不容易集中砍价火力，过少则会丧失选择灵活性。选定目标后，确定自己可以接受的心理价位，这是后续砍价的参照物。
如果没有兴趣的楼盘千万别留下任何联系方式，否则售楼员喋喋不休的电话会大大影响您购房的效率。对有意今年“金九银十”入手的购房者来说，现在就该着手以上工作。
铁律二：开盘前的认筹阶段是不容错过的好时机
如果上一步顺利完成，则可以现在打听自己心仪的目标是否已经开始认筹。几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。这便是认筹阶段。之后的一、两周，东莞很多有意争霸“金九银十”的楼盘会开始接受认筹，大家可以关注。
目前大多数楼盘都会为前期认筹者提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。
铁律三：尽量参加各种名义的团购
除了认筹，团购同样是一种获得折扣的好方法。近年来风靡一时，不仅一些开发商乐于通过“一二手联动”开展团购专场，一些房地产网站也会组织各种名目繁多的看房团购活动，通常能为买家争取到一定额度的购房折扣。
购房者可事先向销售人员了解中意的目标楼盘是否会组织团购。
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铁律四：知己知彼摸清卖方心理底线
如果以上方法行不通，则只能稳扎稳打的与卖方谈判了。在看到心仪单位后，注意收集相关资料，可以把所了解的情况不失时机地抛给售楼人员。让他明白，买家是做了充足的准备才来购买的，这对你进一步要求优惠有帮助。
在次接触某处项目时，售楼人员如果认为你有潜在购房可能，会主动提出留下联系方式。此时如果确有购买意向，可以留下联络地址或电话，售楼员之后会不断地电话追问是否已拿定购房主意，不经意的谈话间，让对方主动地提出优惠条件。
铁律五：保持头脑清醒货比三家巧打心理战
谈判双方都是为了各自的利益而来，双赢的结局当然。但很多时候并不能如愿。所以，卖方自然会用各种营销策略，尽可能多地掏出你兜里的钱。所以谈判时也要时刻保持清醒的头脑，不要被一些小利益迷失了方向。
此外，适时向销售人员表现出自己也有考虑其它选择，让对方产生紧迫感，从而开出更为优惠的条件。
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