[摘要] 土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方大规模推出“压箱底”地块，同时越来越多的房企具备了拿地实力，供需双方一拍即合。不过微妙的是，目前所处的调控关键时点，决定了地方政府在推出地块前必定会与企业进行沟通，保证一个合适的溢价率，既不会出现高溢价，底价成交的可能性也会减小。
土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方大规模推出“压箱底”地块，同时越来越多的房企具备了拿地实力，供需双方一拍即合。
不过微妙的是，目前所处的调控关键时点，决定了地方政府在推出地块前必定会与企业进行沟通，保证一个合适的溢价率，既不会出现高溢价，底价成交的可能性也会减小。
沉寂了大半年的土地市场，近来很是热闹。
在楼市成交渐趋回升之后，持续低迷的土地市场，也出现明显的回暖态势。引起业内广泛关注的是，从8月底至今，上海、北京、杭州、武汉等多地集中推地，甚至京沪等热点城市还推出了此前一直舍不得拿出来的“压箱底”地块，以吸引开发商的关注。
“上半年土地供应计划完成不利，的城市也就完成了全年指标的40%左右，地方政府财政压力巨大。”业内人士认为，一方面，土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方大规模推地；
另一方面，随着销售资金的回笼，越来越多的房企具备了拿地的资金实力。供需双方一拍即合，未来几个月的土地市场注定看点多多。
值得注意的是，在此轮楼市调控下，土地市场在今年年中出现见底迹象。万科、龙湖等龙头房企已踏准时点，提前出手，大量补仓。业内人士认为，是否有能力、有眼光在此轮调整期适时获得高性价比优质地块，将决定房企未来的长远发展。今年上半年的资金困局已淘汰了一部分小型房企，而接下来的抢地大战将进一步拉大房企间的分化差距。
京沪抛出压箱底地块
9月3日，上海市规土局发布沪告字（2012）第129号、第130号土地挂牌出让公告，将于10月中旬正式出让徐汇及杨浦的两宗地。其中，徐汇区滨江地块规划用途为商住办用地，挂牌起始价31.5亿元；杨浦区平凉街道22、23街坊地块分别为商办与住宅用地，挂牌起始价32.6亿元，两幅地块起拍价合计达到64亿元。
“这真的是太罕见了。今年以来上海土地市场有效供应极为紧缺，为数不多的土地供应也集中在奉贤、金山等郊县区域，像徐汇、杨浦等市中心长久以来鲜有土地供应。优质地块如此集中供应在这两年的上海土地市场尚属首次。”某国资背景的知名房企投资部高级经理告诉记者。
就在9月，上海土地市场将迎来一场的土地盛宴。截至8月30日，以上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算，9月份至少有22幅经营性用地（不包含动迁安置用地）出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积73.6万平方米，累计起始出让金额85亿元。9月也因此成为今年以来上海土地出让的月份。
不仅是市级政府集中推地，区级政府的土地招商、推介也在近期集中开展。8月31日上午，上海松江区政府举行2012年土地招商推介会，总共推介的75幅地块中，有23幅已经完成挂牌前相关手续，将于年内开拍。
类似的土地盛宴也将在9月的北京鸣锣上演。截至8月30日下午，北京土地整理储备中心9月入市地块达到27块土地，共约268.1公顷。其中住宅用地14块，约166.2公顷；商业金融或多功能用地13块，约101.9公顷。如果不出意外，京9月土地成交将创调控以来的峰，单月的土地出让金有望达到160亿元以上。而北京前8月合计土地出让金为也仅245亿元。
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