[摘要] 到8月底，多数房企还在经受债务危机和销售萎靡这两座“大山”的重压，传统旺季“金九银十”似乎成了它们今年最后的翻身机会，为了打好这场“翻身仗”，多数房企选择从8月开始发力预热市场，据统计，8月实际开盘的楼盘已有36个，远超过2010年同期的24个和2011年同期的23个。
到8月底，多数房企还在经受债务危机和销售萎靡这两座“大山”的重压，传统旺季“金九银十”似乎成了它们今年最后的翻身机会，为了打好这场“翻身仗”，多数房企选择从8月开始发力预热市场，据统计，8月实际开盘的楼盘已有36个，远超过2010年同期的24个和2011年同期的23个。
但如此数量的开盘换来的成交涨幅并不明显，统计显示，津城8月楼市成交数量和成交面积均有一成左右涨幅。
8月成交量涨一成
在降息等政策利好下，首次置业刚需和改善型刚需持续释放，部分开发商面对“金九银十”显得踌躇满志，纷纷在8月即开始启动开盘预热，据搜房网数据监控中心截至8月29日统计，8月实际开盘的楼盘已有36个，远超过2010年同期的24个和2011年同期的23个。
但如此规模的开盘数量显然对购房者的触动并不明显，市国土房管局统计，8月天津共成交商品住宅8683套，环比增加9.88%。成交面积91.88万平方米，环比上月增加9.70%，同比去年同期增加7.31%，均价9597元/平方米，环比上月下浮4.18%，同比去年同期上涨1.71%。
“成交均价方面，除远郊区县成交均价同比涨4.35%外，市内六区、环城四区、滨海新区成交均价均有所下跌，环比跌幅的为市内六区和滨海新区，分别为6.40%和3.95%。”搜房网数据监控中心工作人员表示，在几大区域中，市内六区和滨海新区的成交均价下跌明显，房企让利取得了效果，因此提前迎来了旺季，其中市内六区“双指标”同比增长近一倍，滨海新区也有四成左右的涨幅。
楼市优惠再收紧
而对于“金九月”楼市究竟会有何做为，业内人士也给出了不同的观点。顺驰不动产区域经理梁宝辉认为，销售压力大的房企已经在8月提前启动了促销计划，但从成交状况来看效果并不明显，“毕竟新的调控政策是否出台还尚未确定，购房者中观望情绪有上升势头，这些都将影响未来两个月的成交。”
中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示，“金九银十”将刚性需求和改善性需求将延续释放，预计今年的“金九银十”成交量会大于去年同期。
但不管“金九”成色究竟几何，在“以价换量”成为房企销售不二法则的今天，多数开发商针对“金九”的攻坚意图则显得令人费解，统计显示九月份全市楼盘优惠力度再次收紧，各区中除滨海新区增加5个优惠楼盘上涨7.14%外，其他区域都出现了程度不同的下降。
其中市内六区下降数量，整整比8月少了10个优惠楼盘，优惠数据降了12.2%。环城四区下降9.78%，远郊区县下降9.89%，全市总体楼盘优惠数量也从8月的335个降至312个，仅占天津在售待售楼盘总数的56.42%，是全市自3月以来优惠楼盘占比首次低于六成。
“根据9月开盘数据显示，六成纯新盘预计9月开盘，也许开发商为了达到9月的集中成交，开始放缓促销力度。”搜房网数据监控中心工作人员分析称。
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