[摘要] 揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。搜房网全国联动，推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了中澳新城营销总监陈默。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。2012年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。其中珠海房价结束连跌时代，在6连跌后，首次出现上涨。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在出手和观望之间。
揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。搜房网联动，推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了中澳世纪城营销总监陈默。
中澳世纪城营销总监陈默
搜房网：您认为今年的金九银十与往年的金九银十会有哪些不同？金九银十期间房价会否继续上扬？
陈总：今年的金九银十对于政府、开发商、消费者都是一个比较特殊的关键阶段，政府要数据，开发商看政策，消费者观望十八大对房地产发展的下一部动向，因此个人认为在现在这个阶段，价格不会有较大幅度的波动，但是基于今年中秋和十一大长假的安排，整个十月销售数量上就会延续前几个月小幅上涨的态势，同时不排除长假期间销售量大幅上升的可能，毕竟十一是房地产新盘和新产品推售的集中阶段。
搜房网：截止到8月31日，8月珠海主城区商品房（住宅）共网签729套。比7月份有较明显的上涨，涨幅达12.37%。从珠海的网签数据来看，八月份的成绩非常理想，那是不是意外着接下来的9月，珠海楼市会面临新一轮爆发？
陈总：爆发的可能性不大，9月的上半月销售还是可以保持，但是下半月历来都是客户观望期，等待十一有新房推出，选择更好的单位，同时期待有楼盘在十一期间有一些促销活动。
搜房网：八月份楼市成交数据显示：8月房价环比上涨的城市较7月有所下降，环比涨幅也出现了一定的放缓，这是不是意味着整体市场短期出现了一定的降温？还是其他的一些原因导致？
陈总：今年的7、8月份由于政策相对稳定，观望的客户对价格的接受度有所提升，因此这两个月都是各大楼盘出货高峰期，5月初带来的新盘在这几个月份面临尾盘期，清尾盘会导致价格有所下滑，但是10月由于新盘的开盘，以及各大楼盘新货加推必然会推高短期内的销售价格，由于房地产价格的统计是个阶段性的价格反映，因此数据有波动只要是在合理范围内都能够理解成为销售周期带来的阶段性震荡。就目前的市场和宏观政策房地产价是在十八大之前不会有大幅度波动。
搜房网：最近，有相关媒体报道，近期湖南、湖北正在制订征收房产税政策条例，房产税试点有向推广的趋势，对于这一消息，您是如何看待的？
陈总：我觉得无论政府出台任何政策都应该谨慎的评估政策将会带来的后果，以及政策的执行情况，和最终老百姓的接受程度，政策的制定我觉得要建立在长期稳定房地产市场的前提下，现在似乎是针对房地产的政策无论是否科学都会被冠以稳定房价的帽子，这并不是好的现象，在我们学习欧美先进的房地产政策之前我们需要深刻的认识到我们的市场环境，不是简单的一句和国际接轨就要倡促推行，最后带来的政策后遗症最终买单的还是消费者，面对现实情况下，经济没有大幅好转迹象的前提下，我个人认为出台房产税只会给老百姓带来更大的经济负担。
搜房网：请问您认为珠海的购房时机是否已经到来了？（若没有，请问那是什么时候）
陈总：珠海的购房时间不是已经来了，而是已经过去，在去年年底和今年年初的时候是购房的一个好时机，未来什么时候是购房的好时机我倒是认为就目前珠海市区土地的供应量来说今天好过明天。现在好过未来，因为土地少了，开发商获得土地的成本就会增加，价格还是会在政策的指导下稳步提升。
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