[摘要] 随着二手市场成交量稳步上升，业主小幅提价的现象越来越多，这也导致八月份珠海的二手楼成交出现下跌。中原地产数据显示，八月份珠海二手楼成交784套，环比七月（835套）下降6.1%。
随着二手市场成交量稳步上升，业主小幅提价的现象越来越多，这也导致八月份珠海的二手楼成交出现下跌。中原地产数据显示，八月份珠海二手楼成交784套，环比七月（835套）下降6.1%。
业内人士认为，当前市场观望情绪依旧，因此对市场价格的变动极为敏感。金九银十已到，市场成交量应该会有一定的上涨。但由于宏观调控政策未变，要呈现火爆状况几乎不可能。
业主涨价现象愈显
二手市场短暂波动
今年一月份以来，二手楼成交数据一直从谷底稳步攀爬。除了四月份出现小幅度下降以外，其余月份均环比上涨。中原地产数据显示，一月份珠海二手楼成交为321套，到了六月份，这个数字已涨到793套，翻了超过一倍。
但到七月份，二手楼成交增幅稍稍放缓。该月份成交为835套，比六月份仅多了42套。而到了八月份，二手楼的成交则出现了今年第二次环比下跌，仅为784套，环比下降6.1%。
正顺地产总经理杨东方告诉记者，八月份二手楼成交之所以出现下跌，在于前阶段市场回暖导致业主信心大涨，提价现象明显。
正顺地产提供的数据也显示，该公司六月份以来的放盘量一直在上涨，分别环比上涨23.8%、3.5%。在放盘量上涨的同时，放盘价也持续上涨，分别环比上涨4.3%、2.2%。
“当前市场观望情绪依旧，对价格变动依旧敏感。在价格上涨的同时，市场难免出现波动。”杨东方说。
中原地产三级市场副总经理何俊则认为，八月份刚好是金九银十的前夕，很多业主都希望等到九、十月份再入市，看看有无更好的机会，因此导致八月份成交下降。
后市展望
金九银十变铜九铁十？
楼市传统的旺季金九银十已来临。但近几年房地产市场处于严厉的宏观调控下，金九银十并未如预期到来。中原地产数据显示，去年九、十月份，珠海二手楼成交分别为543套、540套，这个数据甚至还达不到今年三月份（575套）的水平。因此业内人士对今年金九银十的销售持谨慎乐观的态度。
何俊认为，楼市之所以会有金九银十的说法，一定程度是因为临近年底是结婚购房、装修的集中期。因此当前市场虽有短暂波动，但政策环境、市场信心整体上还是较为平稳，因此在九、十月二手楼还是能够有一定的上升。出现火爆的状况则不大可能，毕竟房地产依旧处于宏观调控当中。
杨东方则认为，当前市场并未有较大的利好刺激，九、十月份的前景关键在于开发商和业主的态度。“如果开发商和业主的降价热情不高，成交即使有提升也不会太大。从近几年的情况来看，金九银十往往变成铜九铁十，今年也许也很难有大的改观。”杨东方说。
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