[摘要] 有最新的消息称，北京的家居大卖场在批量的倒闭,半年时间里关门有8家。与此同时，在很多的城市，房地产商又重新燃起了热情，频频地大手笔开始拿地。
有的消息称，北京的家居大卖场在批量的倒闭,半年时间里关门有8家。与此同时，在很多的城市，房地产商又重新燃起了热情，频频地大手笔开始拿地。
在这种冷热症同时存在的复杂情形下，我们应该怎样判断当下的房地产市场？未来的房价走势又将会如何？近来一线城市的房价回暖上涨，各地楼市的调控是否要再出重拳？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
数家北京家居建材卖场倒闭，是否源起楼市遇冷？房价回暖，地产商争相拿地，冷暖之间，楼市将何去何从？
全球的家居建材超市家得宝，突然在13号关闭了郑州，西安，天津，青岛四个地方的门店。
15号的下午，记者在家得宝郑州店看到，协防队员和家得宝建材家居超市的一些员工，用推车等物品阻碍物将超市大门封闭，不允许任何非超市的员工进入。一些员工说，家得宝突然退出，让他们有些措手不及，只能用这种方式尽可能的维护权益，减少损失。
张姗姗（郑州家得宝建材家居超市员工）：就六点左右，因为装修问题要关店，顾客也在结账，等顾客走完之后店门就关了。
家居卖场不景气的新闻近来备受瞩目。在位于北京朝阳区白家楼桥的一个大型家居建材城，几个月以前还正常开门营业的卖场已经被彻底荒废，大铁门挡住了进入卖场的通道，而商场的周边无人清理的杂草已经长到了半人多高。
北京市民：半年前家里装修（在）这里购买些家具，今天过来一看，好多店都关门了，不知道为什么。
记者驱车，沿着北京的五环路绕了一圈发现，包括兴隆家居建材城，京开利德家居卖场，东方家园立水桥店，百安居桥北店，居然之家大东发店等。要么相继关门，要么在撤场搬迁，这儿规模庞大的大卖场都曾经有过上万，甚至几万平米的经营面积。
在位于北京朝阳区大黄庄桥附近的红星美凯龙旗舰店，记者根本看不到多少顾客，豪华的扶梯显得空空荡荡。
记者：这个店什么时候开的？
红星美凯龙店经销商：（去年）年底。
记者：这人比较少啊。
红星美凯龙经销商：没人。
在附近的东方家园官庄店记者看到，原本是卖家具的二楼专卖场已经被一分为二，紧靠扶梯的这边被改成了小吃摊，服装店和超市，显得人头攒动，顾客临门。而另一边保留的家具卖场却少有人光顾，一些店铺已经贴出了撤店甩货的宣传语。中国建筑材料流通协会公布的数据显示，上半年，规模以上建材，家居卖场累计销售额达到5539.3亿元，同比下降7.66%，是近五年来首次增速下滑。
此外，近期土地市场也颇吸引眼球。进入9月，万科在6天里花费68.84亿元在青岛，广州，合肥，顺德四个城市拿地。万科总裁郁亮解释说，企业不差钱，只差地。8月份万科销售额一路走高，达到113.5亿元，同比增长8.3%。北京9月份的土地市场也是热度不减，有多达30宗的土地将进行挂牌拍卖。
陈明曦（记者）：我身后这个被蓝色挡板围起来的区域，就是其中一块炙手可热的月坛南街商业用地，这块地是金融街地区新些年放量的少有的优质商业用地。周边的写字楼基本上每月每平米的足金都在300元至500元左右。这块地从8月31号开始在网上进行公开地挂牌拍卖，也引起了包括保利，万科等多家大型房企的关注，业内人士也预计，这块地最终的成交总价有可能逼近40亿元。
记者计算发现，目前挂牌的所在地块按起始价计算已经超过了160亿元，而今年前8个月，北京全市的土地出让金总和才有244亿元，9月份有望超过这一个数字。数据显示，9月上旬，10家大型房企中有3家出手拿地，万科、恒大、华润三家房企合计拿地的金额达到82.4亿元，超过了8月份全月的五成。而一些相对中小型的开发商则更多地选择在二线城市拿地。
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张鸿：建材市场萧条是房地产市场萧条带来的一个影响
（《央视财经评论》评论员）
今天建材市场萧条情况，是意料之中的，只是看上去有点惨，因为去年我在装修房子，从去年底开始，他们很多就撑不住了。小片里说8家，其实北京从去年下半年到现在已经有12家，然后还有5家可能就要撤场或者换地方，都是大型的，所以它其实是房地产本身萧条带来的一个影响。同时，在卖场形式上也是经营模式带来的这样一个冲突。因为过去房地产好的时候，它扩充太厉害了。
中国家具协会有一个数据，去年建材行业的销售是2000亿，如果一万平米能卖1个亿的话那，那么2000万平米卖场就够了，但现在有4000万的卖场，扩张的太多了，所以即使是房地产不增长，那它也有一半要倒闭，所以这还涉及到经营模式。还有一个经营模式是什么？就是一二线城市的这种卖场基本都在市区内，比如北京多数都在城八区，但是现在城八区里还有多少新房出售？我买的房子已经离河北不远了，我何必跑到城里来买你的家居呢？所以很多人都开始到河北香河去买了。
马光远：建材行业萧条源于房地产调控
（《央视财经评论》评论员）
我们现在看到，很多大卖场之所以撤店，一方面是距离的原因，更重要的是什么？是他们和商户之间最后互相挤压，没有利润。那么为什么没有利润？就是因为地价炒高了，地价炒高是什么原因？是房地产的原因，所以除了产能过剩以外，很多行业本身的发展是有规律的，也就是你发展到一定程度，你对一个行业过于依赖的话，那么你到最后会发现，这个行业成了你本身的一个杀手。
我认识一个做瓷砖的，在瓷砖行业里做的比较大，他们对房地产的依赖就非常强。5月份的时候，他们要开一个经销大会，他告诉我，5月份经销大会的表现决定这一年的表现。开完会以后，他时间给我打了电话，说这一年我们这个行业基本完蛋了。为什么说这个行业完蛋了？
因为即使在08年的时候，情况也没这么糟糕。他认为，导致他们这个行业出现问题的关键，一个当然是跟产能过剩有关系，也就是说这么多年以来，他们依据房地产本身的发展不断在扩张产能；另一方面，跟房地产的调控也有关系。凡是跟房地产上下游有关的，在这么一个大背景下，大家肯定都要考虑两个问题，个是产能的规模问题，第二个是整体的大环境本身对企业的应对策略应该造成一个什么样的影响，企业应该怎么样来进行面对？
张鸿：开发商频频拿地是对未来的一个储备
（《央视财经评论》评论员）
这其实不矛盾，建材行业其实在为过去的不景气和调控付出代价，它扛不过去。现在很多开发商开始拿地，它是对未来的一个储备，它对未来整个宏观经济形势有一个判断，这个判断有两个，一个是整个宏观的，就是我们现在要保增长，然后又有大面积投资上来，而且地方政府现在换届结束，很可能有新一轮的投资的冲动，地方政府很多现在已经开始有新的、好的地块开始供应了，他们判断未来会有更好的地产前景；
第二，不同的企业不一样，大企业，资金充沛的企业就比较容易出手，像万科，金地，保利等几家加一块，上半年它的现金储备已经超过1000亿，万科一家就400多亿，所以它手上有钱。再有，经过前几个月，被他们称作暖春的销量又带来了资金的回流，所以他们现在也有底气来做这个事情，但这只有大企业才能干的事情，小企业还是在为自己能不能活下去扛着。
马光远：土地市场的异动意味着房地产市场出现了转折点的迹象
（《央视财经评论》评论员）
事实上从6月份到现在为止，整个一线城市大的一些开发商的销售量还是不错的，而且价格出现了一个明显的回暖迹象，所以现在来讲，比如有些人判断说目前房地产究竟处于一个什么样的情况，是回暖？还是继续处在寒冬？我倾向于现在认可一线城市的回暖迹象比较明显。
我们可以看前一轮，比如08年到年底的时候，出现了初步大开发商拿地的迹象，到09年3月的时候，地王出现了。在地王出现的情况下，很多人当时还在判断，说究竟是小阳春，还是假阳春？事实证明，09年3月那一轮的启动，是中国房地产历史上、最长的一次春天，而且可以说是很热的一个夏天。
房地产市场本身的一个先行指标就是土地市场，但是如果大开发商本身都纷纷出手拿地，而且拿地的环比增长，我看到两个数字，一个是根据国家统计局的数字，8月份，单月拿地环比增长的数额快要达到100%。还有一个数字，8月份，土地的购置面积环比是223%，这个量是相当大的，也就是说，土地市场的这种异动必然意味着房地产市场肯定是出现了某种转折点的迹象。
胡景晖：从现在到年底 成交量会有所回落、价格会逐步趋于稳定
（伟业我爱我家集团副总裁）
7月份（北京二手房）的交易量突破了16000套，二手房的价格也再次攀升到了22500元每平米以上。但是从8月份开始，交易量就呈现下滑的态势，8月份的成交量比7月份减少了两成多，而9月份，比8月份同期又下降了16.6%，所以基本上7月份是量价齐升冲高的，8月份显现出一个量缩价稳这样一个趋势。9月份其实继续持续了8月份这样一个趋势，甚至在某些区域价格又出现了回落的迹象。
按历年的市场规律来看，越接近年底成交量会进一步有所回落，价格上涨的动能不足，市场有效需求也呈现出一个不足的情况，再加上到年底之前，整体供应量还是比较充足，所以从现在开始到年底，还剩不到4个月的时间，我相信成交量会比7、8月份有所回落，而价格会逐步趋于稳定。在某些区域，包括某些定价过高的新房，如果想取得比较好的成交的话，在年底之前可能价格还会有所回落。
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张鸿：楼市不要再走回头路
（《央视财经评论》评论员）
城镇化的过程中，可能还有很多人需要新房子，如果北京再有一千万人进来的话，如果他们和现在的房地产的价格没有关系，他反正买不起，但是这一千万人肯定和住房有关系，所以我现在特别担心的是，随着全球货币的宽松，然后都在刺激经济，可能未来我们房地产是不是又有走上回头路的可能？
如果接下来的刺激又刺激到房地产市场，房价又一轮起来，那不光是一千万人，可能是几亿人仍然望房兴叹。如果拿喝酒来比喻的话，那就是我们现在商品房的价格，基本上都是洋酒价格，到底拉菲到底能不能降一点，让我们能喝得起。不是这样的，而是我们普通老百姓要喝白开水，所以是能不能有一个健康的市场让老百姓喝得起白开水。
整个的调控没有一个调控是紧紧瞄准房价的，就是让房价下跌，限购只是让房价需求减少。其实我们是要其它的改革配套全都上，要让人喝得起白开水，自来水的供应就应该充分，自来水的供应怎么充分？自来水的价格不能太高，所以我们才能喝得起白开水。
所以现在最重要的是，我们要反思过去的调控带来的一些，包括房地产市场一些不健康到底是什么，我们清楚了之后，接下来在我们还没有新一轮刺激的时候，我们要清醒地警告自己，不要再走回头路。
马光远：如果房价继续上涨 中国的城镇化肯定会功亏一篑
（《央视财经评论》评论员）
目前情况下，我们好不容易经过三年多的调控以后，房地产疯狂的表现已经基本上稳定下来，我们要巩固这样的成果。我初步统计了一下，从年初到现在不完全统计，15次强调坚持房地产调控不动摇。这个频率非常高，因为前所未有，也就是表明了高层的一个决心。也就是说，我们的房地产到今天为止，我们需要的是一个稳定的预期，一定要给所有人稳定的预期，无论是建房子，还是买房子的人都要有长期的一个预期。
如果说政策本身的预期比较短期的话，大家就会博弈政策。比如说我们现在的限购，那么有很多人认为，你总不可能永远限购下去吧！这就是一个不好的预期，这意味着什么呢？一旦限购放松的话，房价可能会暴涨。所以在目前情况下，开发商的大量买地，有很多人在目前房价比较高的情况下纷纷入市，就表明了一个大家对未来一个不好的预期，所以我觉得，如果说我们不走回头路的话，的不走回头路的路径是什么？就是要改变我们短期的调控预期，变成长期的制度性的举措。
如果房价继续上涨，中国的城镇化肯定是功亏一篑的，因为没有人能够买得起房子，就没有真正的城镇化。我们现在需要的是什么呢？在目前整个房价相对比较稳定，房地产整个形势相对比较稳定的情况下，一定要抓紧推出制度性的举措。比如，我们的房地产基本的普查统计制度，房产税的调研和梳理，包括民意的调查等等，到现在为止，我们没有看到一个很大的进展。
再比如说，在整个抑制投资投机的领域，究竟我们可以推出什么样的长期的举措？这些都没有很好的一个预期。在这种情况下，我们一方面看到，房价上涨的预期非常大，另一方面我们的政策上存在着一个真空期的，就是长期的政策储备不足，这可能会助长未来整个房价的上涨。
张鸿：不能在钱一多的时候 我们就担心它会往房地产里冲
（《央视财经评论》评论员）
其实说起来很容易，但是现实地讲，现在再继续地房地产调控加码恐怕也很难，因为经济形势在这。我们的结果是真的能够找到一个对限购的替代方案，能够很完美的参差化，让房地产市场品类齐全一些。但是有人说钱多了只能投到房地产里去，只有投资房子比较心安。那么我们有没有一个替代的方案？让投资人有一个替代的选择。所以我们这一年来一直在呼吁，要开发更多的民营资本的投资渠道，要通过减税等等方式让民营资本有更多的去处。这样的话，我们就不必担心钱一多的时候，就担心它往房地产冲。因为现实地讲，除了房子，可能你还很难找到，比它更好的投资的渠道。
马光远：一定要消除推动房价不合理的各种制度因素
（《央视财经评论》评论员）
短期内，如果我们的政策没有一个明确的态度的话，那么可能会引起新一轮的上涨，这可能会成为一个大概率的事件，所以我们一定要有足够的警惕。长期来看，我们说，中国房地产未来有十年的好日子，并不等于房价有十年的好日子，中国的房价无论从哪一个指标去衡量，都已经相当高了，有很多的不合理的成份在，但是我们现在要做的是，把推动房价不合理的各种制度因素，一定要想方设法地去消除，改变大家的预期。房地产博弈的均衡是什么？的均衡就是给所有人，给建房子的，给买房子的……
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