[摘要] 2012年09月17日中指研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2012.9.10-2012.09.16》,报告本周20个主要城市土地市场供应量减少，成交量增加，其中推出量环比减少11%，成交量环比增加32%。
2012年09月17日中指研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2012.9.10-2012.09.16》,报告本周20个主要城市土地市场供应量减少，成交量增加，推出量环比减少11%，成交量环比增加32%。
土地供应量减少西安推出量
住宅用地市场共推196万平 较上周减少52万平
本周监测的20个主要城市推住宅用地27宗，较上周减少15宗，推出面积196万平方米，较上周减少52万平方米，其中重庆推出75万平方米，为推出量的城市;本周成交住宅用地15宗，较上周减少8宗，成交面积113万平方米，较上周减少4万平方米，其中天津成交27万平方米，为成交量的城市。
一线城市土地成交活跃度下降
本周住宅用地成交活跃度排行榜前三名城市为青岛市、朝阳市和荆门市。青岛市成交住宅用地10宗，其中即墨市6宗、平度市4宗，合计39万平方米，楼面均价为263元/平方米，居于首位。
本周住宅用地成交活跃度上榜城市成交量较小，无一城市超过40万平方米，其中3个城市成交面积不足10万平方米，一线城市仅上海进入榜单。上榜城市中上海市楼面均价，为4181元/平方米，6个城市楼面均价低于1000元/平方米，其中天津市滨海新区成交3宗地块、蓟县成交1宗地块，合计37万平方米，楼面均价为581元/平方米。
典型房企出手频繁
本周上榜地块楼面价差异较大，除上海市2宗地块楼面价高于万元/平方米外均不足3500元/平方米。占据榜首的是上海市徐泾镇海天花园西侧地块，楼面单价12254元/平方米，由上海招商置业有限公司以75%的溢价率竞得;本周典型房企出手频繁，首开、招商、融创、绿城等纷纷在一线城市拿地，荣盛发展子公司也在常州市高新商务区拿下1宗商住用地。
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北京今起11宗地块集体入市 即将迎来三轮供地潮
在三季度的最后一个月，北京土地市场迎来供应高潮。按照北京市土地整理储备中心的供地计划，今日起，北京在“十一”前将先后迎来三轮土地集中入市，其中包括来广营地块、孙河超低容积率地块等在内的11宗土地于今日起接受买家竞价，备受关注的两宗月坛地块也将在9月21日、27日决定花落谁家。
根据北京市土地整理储备中心公布的信息显示，今日开始接受竞价的朝阳区孙河乡北甸西村地块以1.1的容积率成为近年北京城六区出让的为数不多的低密度居住地块之一，由于国土部早在多年前就明确禁止容积率低于1的地块入市，本次孙河地块也被称为“”地块，因而其起始楼面价虽然攀高到18551元/平方米，但仍然受到业内热捧，鉴于地理位置属于城区朝阳，因此业内人士预测，如无政府调控，该地块高价成交已成定局。
同样在今日开始寻求买家的来广营A2号居住用地则由于靠近北五环，以及与北苑和望京两大热点居住区域接壤的地理优势成为许多地产龙头企业关注的焦点地块，加之去年底以来方兴融创和招商九龙仓分别在该地块附近底价斩获B1-B3、A4、B4地块，此番A2地块出让的楼面地价、溢价率等指标，也将成为今后一段时间北京土地市场行情的晴雨表。
除了上述两宗热点地块外，今日入市的地块还包括昌平区沙河镇南一村居住用地、丰台花乡地块、亦庄新城地块、大兴生物医药基地等地块。值得一提的是，备受关注的月坛两宗地块也将分别于9月21日、27日两天入市，机构普遍预测，由于地块属于金融街商圈辐射圈，地块未来的成品房定受追捧，而从定价来看，月坛南街地块出让方式为招标出让，未明确标注底价，但投标保证金为6.8亿元。按照其他土地出让方式的惯例，保证金为底价的30%，该地块大概底价在22亿元左右。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，从最近主要城市供地及成交土地节奏看，土地市场回暖迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者预期。根据多地块的楼面价和目前整体市场销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地积极性也开始上涨。
“在此市场环境下，政府加大推地力度也在情理之中，但是如果就此判断土地市场回暖为时尚早。”张大伟认为，从目前土地出让的情况看，依然呈现明显不均衡性，从此前8月入市的部分地块入市半月无人问津可以看出，目前受到热捧的依然是一些位置较好的地块。预计后市土地价格将总体保持平稳，部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。
从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。整体土地市场将出现部分地块升温、大部分地块冷清的现象。王飞/制表
对赌库存荒品牌房企低价储地
来自经纪机构伟业我爱我家昨日发布的报告显示，8月以来，大型房企年内首现集体抢地潮。按照获地宗数来看，万科新增17宗土地，平均不到三天就拍得一宗地；按拿地资金统计来看，万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，近一个半月的耗资量均超过前7月总额。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，8月以来的拿地热潮是自2011年“新国八条”调控政策以来，大型房企首次大规模储备土地。一方面，调控以来近20个月的持续去化使得储地大户也无地开发，拿地补仓迫在眉睫；另一方面，各地政府基于土地财政考虑，当前多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地好时机，尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说，低地价能为将来入市的项目提升利润空间。
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