[摘要] 房价上涨的城市少了！昨天国家统计局发布数据显示，8月份全国70个大中城市中，价格上涨的城市有36个。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月50个城市相比，如今的数据已经回落超过了三成。
房价上涨的城市少了！昨天国家统计局发布数据显示，8月份70个大中城市中，价格上涨的城市有36个。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月50个城市相比，如今的数据已经回落超过了三成。
业内人士表示，预计后市进入博弈期，今年年内量价大涨的可能性都不大。同时，这也为决定我国房产市场长期健康发展的房产税、土地供应等制度设计争取到了宝贵的时间。
上涨城市缩减三成
数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。记者注意到，从环比数据上来看，与上月50个城市房价环比上涨相比，8月房价上涨的城市少了三成多。而在价格方面，8月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，7月份该数据是在0.7%，上涨的价格也在收窄。
亚太城房地产研究院院长谢逸枫认为，尽管前三个月楼市看似火热，但房地产市场整体还是比较疲软。房产税的扩容传言、商品房预售款的监督加强及房贷利率85折优惠的取消等新一轮政策出台的信号不断，导致楼市实际回暖缓慢。
市场进入博弈期
对于国家统计局的数据，业内人士认为，最近市场量价都有回落，主要还是由于结构成交影响，导致量也在回落。
“此前督察组监察情况，使得各地方楼市政策严格执行，影响了部分高端市场量成交，同时也对价格有影响。”同策咨询张宏伟认为，尽管库存仍存在，但预计半年后企业资金面也不会那么紧张，目前开发商与政策之间存在博弈市场，降价幅度仍不会很大。
业内人士也表示，随着8月以来成交量下滑，房价涨幅也在收窄。与2009年二三季度相比，本轮房价上攻疲软，预计第四季度房价将以震荡为主，涨跌两难。
为制度设计争取时间
“从8月份的统计数据看，本轮房地产调控重点是抑制投机投资性需求。”中房协副会长朱中一表示，现行的限购、限贷措施，针对性强、方向正确，已收到一定的效果。
“房地产调控政策是必要的，但当前不是简单地把房价降百分之多少，而是用符合客观规律的制度化办法、经济办法、市场办法来取代临时性的行政性措施。”在住建部政策研究中心原主任陈淮看来，调控政策是要为很多在房地产业发展过程中暴露出来的体制缺陷争取时间，如中央和地方的税负关系、土地制度、收入分配结构等问题的解决都不是一蹴而就的，需要制度设计的时间。
进行房地产制度设计已经是老生常谈，诸如房产税、土地制度等深层次问题的解决已经是业内共识，然而这些制度出台的过程显然是漫长的。
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