[摘要] 统计显示，上周(9.10-9.16)天津商品住宅共成交1941套，环比增加19.08%。成交面积为206148.8平方米，环比增加21.53%。虽然与首周相比，楼市上升势头明显，但与7、8月月份成交相比，仍没有拉开差距。而眼下楼市优惠普遍收紧，部分银行房贷政策也有收紧，“金九银十”的后劲仍显不足。
购房优惠 银行房贷普遍收紧 "金九"楼市后劲不足
统计显示，上周(9.10-9.16)天津商品住宅共成交1941套，环比增加19.08%。成交面积为206148.8平方米，环比增加21.53%。虽然与首周相比，楼市上升势头明显，但与7、8月月份成交相比，仍没有拉开差距。而眼下楼市优惠普遍收紧，部分银行房贷政策也有收紧，“金九银十”的后劲仍显不足。
成交均价下跌
根据天津市国土房管局统计显示，上周(9.10-9.16)天津商品住宅共成交1941套，环比增加19.08%。成交面积为206148.8平方米，环比增加21.53%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10353元/平方米，环比下降2.15%。此外天津市二手私产住宅成交总量1267套，环比上涨10.2%，成交面积10.3万平方米，环比上涨9.6%，成交均价8827元/平方米，环比下降0.4%。
虽然与首周相比，各类商品房在成交量和成交面积上均有所上涨，但新建商品房成交终究没有突破2000套，与7、8月份的淡季相比并没有拉开，此外仅就滨海新区在售140余家楼盘来看，成交主体多来自于近期开盘或加推的少数几家楼盘，多数楼盘的销量都较低甚至没有成交。
在2012年9月第二周，滨海新区共成交新建商品房343套，环比上涨17.47%，成交面积34514.6平米，环比上涨20.47%，整个上半月成交环比略有下降。
楼市后劲仍显不足
“从一些门店的成交情况来看，首改型购房者在近段时期发力明显。”对于二手房市场近期的表现，链家地产市场部经理李晓炜表示，首改型购房者正成为近期二手房成交的上升力量，个别门店的成交中，首次改善人群占总成交人数的七成左右。
李晓炜分析称，这类房源的总房值多在150万~200万元之间的大户型为主，购房者较为看重便利的交通和成熟的配套，在市场价格较稳定发展阶段内，也导致了个别地区的改善型房源将出现供小于求的不平衡供求关系。
但是对于新建商品房市场，楼市成交需求和动力则略显尴尬，越来越高的购买成本正让很多原本准备出手购房的消费者陷入了迷茫期。
“本来预测到了9月份楼市价格会降下来，没想到价格反而涨上去了。”购房者张先生告诉记者，他在7月底看中了生态城的一处楼盘，本来想等等价格再降一点后出手，可是没想到这处楼盘却在上周上调了价格，并且收紧了部分优惠，总房价上涨了一大截，而面对突然上涨的购房成本，张先生也表示只能再等等看。
“楼市压力并非不存在，开发商对于2012年9、10月份的期待还是非常大。”某地产公司销售部分负责人表示，在改善型楼盘和商业地产中，较大的优惠幅度还是存在，而适合刚性需求的楼盘优惠力度还不明显，这正是近期楼市不瘟不火的主要原因。(记者于浩洋)
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