[摘要] 揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。搜房网全国联动，推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了鸿霆地产总经理何淼。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。2012年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。其中珠海房价结束连跌时代，在6连跌后，首次出现上涨。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在出手和观望之间。
揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。搜房网联动，推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了鸿霆地产总经理何淼。
搜房网：您认为今年的金九银十与往年的金九银十会有哪些不同？金九银十期间房价会否继续上扬？
何总：从数据上来看，今年金九同比去年金九不会有太大的成绩，若是环比七八月，成交量上面肯定是有所上扬的。一些纯刚需一定会在金九银十这个时间结点购房，至于房价上涨，我认为不能用上涨这个说法来定义，每个开发商推出的产品不同，推货面积不同，因此房价也不一，目前大家或多或少都面临些销售压力，至于房价会否上涨，我认为暂时没有房价上涨的理由。
搜房网：截止到8月31日，8月珠海主城区商品房（住宅）共网签729套。比7月份有较明显的上涨，涨幅达12.37%。从珠海的网签数据来看，八月份的成绩非常理想，那是不是意外着接下来的9月，珠海楼市会面临新一轮爆发？
何总：新一轮爆发，这个跟推货的产品有关，如果在接下来的九月，市场推出的是一些高端项目或别墅之类的，那市场肯定得不到爆发，若推出的产品更多的是公寓型、小三房等类似一些小单位的刚需产品，那市场或许能得到一些爆发。
珠海的网签数据受个盘的影响比较大，8月份网签数据上升，主要是8月份市区有2个楼盘开盘，我们不能单从网签数据来判断市场走势。
搜房网：最近，有相关媒体报道，近期湖南、湖北正在制订征收房产税政策条例，房产税试点有向推广的趋势，对于这一消息，您是如何看待的？
何总：我认为这个要从两个方面来看，一是，湖南湖北两个省政府怎么制定这个房产税细则，第二，要看这两个政府对房产税具体执行到什么样的程度。
搜房网：请问您认为珠海的购房时机是否已经到来了？
何总：关于珠海的购房时机，这个要从两个方面来分析，若单单从时间上来看，我认为在房地产淡季的时候购买会比较好，比如说每年的11月份至次年的2月份，这个时间段，大多数开发商或多或少有一些尾盘要销售，或到年底需要冲刺下业绩适当地走量，在这样的情况之下，房价会下降到一个较为合理或购房者理想的范围。
若要从选择面上来看，在每年的9月至10月之间购买就比较理想，一般情况下每年的金九银十，开发商都会把的产品推向市场，这个时期对于购房者来说，产品的选择面是非常广的。我建议购房者在入市的时候，不一定非要从整个市场上来看，而是要看个盘，谨慎选择项目。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
