[摘要] 揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。搜房网全国联动，推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了佳境康城营销部副经理梁峰。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。2012年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。其中珠海房价结束连跌时代，在6连跌后，首次出现上涨。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在出手和观望之间。
揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。搜房网联动，推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了佳境康城营销部副经理梁峰。
搜房网：您认为今年的金九银十与往年的金九银十会有哪些不同？金九银十期间房价会否继续上扬？
梁总：体现在2个不同的地方，，因为今年是政策年调控年，目前市场没有什么大的变动，所以我认为市场不会出现销量大增和价格暴跌的现象，珠海的房价应该是呈现一个平稳的发展趋势。第二，据我所知，部分开发商在年底之前仍然面临着资金的压力，那在年底之前，金九银十应该是今年的最后一个旺季，在这个时候，大多数开发商都会做一些促销活动，在价格上就会有一定的优惠，价格会适当地回调。
很多开发商目前处于一个去库存的状态，所以我认为现在到年底之前，都是一个很好的购房时期，刚需如果要入市的话，就赶紧出手，等过完这一波资金流，明年的价格会怎样，就不好说了。
搜房网：截止到8月31日，8月珠海主城区商品房（住宅）共网签729套。比7月份有较明显的上涨，涨幅达12.37%。从珠海的网签数据来看，八月份的成绩非常理想，那是不是意外着接下来的9月，珠海楼市会面临新一轮爆发？
梁总：珠海库存量不多，各大开发商推出的货也不多，从8月份的数据来看9月份的数据，那就不好判断，9月份的数据可能会比八月份还要可观一些，上涨比例要大些。
搜房网：最近，有相关媒体报道，近期湖南、湖北正在制订征收房产税政策条例，房产税试点有向推广的趋势，对于这一消息，您是如何看待的？
梁总：房产税从法律层面上，从93年开始就成为国家相关税收的一种，一直以来都未执行，06年，房产税在上海重庆试点，也还是试点，未真正落实，房产税并不能使房价下降，因为房产税是对高端项目征收的一种税。现在又处于十八大前后，我认为房产税不会出台。
搜房网：请问您认为珠海的购房时机是否已经到来了？
梁总：今年以来，珠海市场一直都处于平稳的状态，并没有出现大幅度的降价，8月份，由于几个楼盘的开盘，比如说招商，在价格上有一定的优惠，导致出现抢购的现象，这与的市场不太一样，珠海上半年销量不错，量也走得差不多了，就是说库存不多。从另一个角度上说，除了部分开发商，仍有一些开发商有资金的压力，这时候就会采取一些营销手法，实施一些价格优惠，所以这段时间到年底之前都是一个很好的购房时机。
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