[摘要] “住房消费是居民消费的重要组成部分，平稳的调控政策不仅可以为消费者带来较为稳定的预期，对住宅市场的健康发展也至关重要。”全国人大常委会委员、财经委副主任委员、中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵在22日召开的“中欧国际工商学院2012第三届中国房地产业高峰论坛”作上述表示。
“住房消费是居民消费的重要组成部分，平稳的调控政策不仅可以为消费者带来较为稳定的预期，对住宅市场的健康发展也至关重要。”人大常委会委员、财经委副主任委员、中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵在22日召开的“中欧国际工商学院2012第三届中国房地产业高峰论坛”作上述表示。
“政策调控的时候，消费者行动的一致性或是非理性都会随之产生。”吴晓灵认为，对一个家庭而言，住房是一项非常重大的支出。很多人要集全家之力，或者集自己数年的收入来完成这样一个置业过程。但是如果这个过程中政策不断变化，人们就很难对自己的财产和收入做一个稳定的、长期的规划。
她认为，居民对个人房屋财产未来预期的频繁变动可能造成住宅市场的波动，不利于其健康平稳发展，而稳定的政策要有不断完善的制度作为保障。
房地产市场中与民众关系最为密切的当属住宅市场，因此，吴晓灵建议，应不断完善与房地产市场特别是住宅市场相关的制度，比如简化住房供给制度。她认为，住房种类最终可简化至两类：公租房和商品房。
“国家帮助那些还没有经济能力购买房屋的人获得住房保障，同时让用自己努力获得房产的人可以获得未来。”同时她也指出，目前名目繁多的住房种类短时间内很难完全改变，因此在过渡期内也可以保留不允许上市的经济适用房。
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