[摘要] 揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。房天下全国联动，推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了珠海世联客户与策略资源部卢敏诗。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。2012年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。其中珠海房价结束连跌时代，在6连跌后，首次出现上涨。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在出手和观望之间。
揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。房天下联动，推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了珠海世联客户与策略资源部卢敏诗。
房天下：您认为今年的金九银十与往年的金九银十会有哪些不同？金九银十期间房价会否继续上扬？
卢敏诗：由于今年7、8月份出现了传统淡季不淡的现象，消耗了部分准备在金九银十购房的刚需客户，今年7-8月珠海市商品房成交面积同比上升分别为54.37%、32.03%，由数据来看，从7月份开始，珠海成交一直在高位运行，预计9月、10月成交也会持续在高位中缓缓上升。
珠海今年的金九银十与往年一样的是都有众多楼盘在这期间新开盘和加推，但由于目前珠海还在实施限价，新开盘项目价格基本与在售楼盘价格相仿，开发商在定制价格上也多了一份谨慎，所以在预计在金九银十期间房价将会持续保持平稳
房天下：截止到8月31日，8月珠海主城区商品房（住宅）共网签729套。比7月份有较明显的上涨，涨幅达12.37%。从珠海的网签数据来看，八月份的成绩非常理想，那是不是意外着接下来的9月，珠海楼市会面临新一轮爆发？
卢敏诗：根据珠海的网签数据来看，截至到9月24日，珠海主城区商品房（住宅）共网签571套，环比上升16.05%，由此数据来看，虽然9月有众多楼盘开盘和加推的支持，但由于都集中在9月下旬与10月上旬开盘或加推，加上网签数据的滞后性，所以成交数据并没有预想中过快上涨，但会在接下来日子成交会慢慢有所体现。
房天下：八月份楼市成交数据显示：8月房价环比上涨的城市较7月有所下降，环比涨幅也出现了一定的放缓，这是不是意味着整体市场短期出现了一定的降温？还是其他的一些原因导致？
卢敏诗：今年的成交量从3、4月份开始持续攀升，到6、7月份主要城市的成交量基本达到高点，7、8月份部分城市的成交量环比出现小幅下滑。，高温夏天，看房人流减少，成交一般会受影响。第二，7月份以来政策重复强调得比较多，购房者心理预期发生了改变。第三，七八月份推盘量有所下滑，上半年成交量比较大，很多楼盘新增供应量跟不上。这几个因素导致七八月份出现小幅下滑，8月份出现小幅下滑后同比增幅依然在50%左右，比去年同期好很多。
房天下：请问您认为珠海的购房时机是否已经到来了？（若没有，请问那是什么时候）
卢敏诗：自珠海限价以来，珠海商品住宅均价一直维持在12500以下，从4月份开始一直有所下降，7月份更是下降至9195，加上珠海成交也在不断往高位上行走，目前珠海商品住宅筑底价已经慢慢浮现出来，因此在当前市场价格之下，我们认为无论是刚需或投资，都是购房的好时机。
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