[摘要] 国家统计局9月18日公布的房地产数据显示，8月份70个大中城市房价环比上涨的有36个，较上月减少了14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
量价齐稳 房价“金九银十”或难现剧烈波动
国家统计局9月18日公布的房地产数据显示，8月份70个大中城市房价环比上涨的有36个，较上月减少了14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
记者在采访中，诸多专家认为当前楼市呈现稳定的势头，房价上涨城市涨价动力削弱，房价下降城市增多。
“目前房价整体处于温和上涨的过程。”交通银行（601328）金融研究中心研究员夏丹在接受本报记者采访时说。8月份数据显示，不仅房价环比上涨的城市数量减少，而且环比涨幅也有所回落。
严跃进还表示，楼市涨幅小幅回落，很大程度上是受到了三线城市房价下跌的影响。随着国家楼市调控的持续，房企住宅存货量加大，三线城市开始受到房价下调的压力。而众多三线城市的房价走势，在很大程度上改变了70个城市的房价走向。
房价上涨受挫，显示出房地产宏观调控政策效果的显现。在稳增长的背景下，虽然一些地方露出楼市微调的苗头，但是立即得到纠正。8月，武汉启动预售资金监管并对预售价格严格审查；海口纠正限购政策漏洞；山东实施预售资金监管并逐步实施现房销售试点。由此可以看出，以限购以及差别化信贷政策为核心的房地产宏观调控政策得到持续贯彻，继续发挥抑制投机、投资性需求的作用。
上半年楼市成交量持续回暖，近期房地产开发投资增速出现回升，房企资金压力有所缓解，楼市呈现出一股暖意，从而增加了市场对后期房价上涨的预期，一些购房者“恐慌性”入市以及一些房地产开发企业营造出“热销”的现象，似乎呈现出房价即将快速上涨的景象。然而，8月份房价上涨受阻，缓解了这一预期，市场人士认为，只要以限购以及差别化信贷政策为核心的房地产宏观调控政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，房价快速上涨的现象难以再现。
业内人士指出，由于此前持续的房地产宏观调控，虽然经历了上半年去库存的过程，但是目前房企库存量依然保持在较高位置，供需均衡态势短期内难以发生逆转。因此房价上涨空间收窄。
从房屋成交量上来看，夏丹告诉记者：“8月延续了7月平稳的态势，9月上半月房屋成交平淡，与想象中的‘金九银十’有一定差距。原因在于上半年库存释放明显，对于购房者来说可售的高性价比房源偏少，在一定程度上影响目前房屋成交量的放大。”
国务院总理温家宝日前在天津考察保障房建设时强调，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。业内人士表示，这一信号的释放不仅表明在稳增长的背景下我国房地产宏观调控并未放松，而且增加住房有效供应，将从供给端影响到房屋成交量，从而对房价的大幅上涨产生抑制作用。
除了政策压力外，夏丹表示，从上市房企来看，8月70%上市房企业绩明显上升，一些房企上调销售量目标，下半年房企将会继续推盘，在一定程度上推动房屋成交量的上升。不过，夏丹也表示，成交量虽然会放大，但是短期房价涨幅不会很大。
近期土地市场的升温使得各方对后期楼市回暖预期增强。然而，业内人士表示，这一现象仅局限于一些大型房企，大企业资金雄厚，再加上前期经历了数月成交量的回暖，房地产开发企业实施“以价换量”销售收入增长。再加上近期各地加大推地力度，基于未来发展的考虑，大型房企拿地积极性上升，带动了土地市场的升温。不过，当前房企虽然拿地意愿比之前有所增强，但是地价并未出现上升，对房价上升的推动作用有限，不排除“金九银十”呈现旺季不旺的可能。
此前我国下调了利率，虽然并非针对楼市，但是也被一些人士看做是对楼市的利好因素。在我国房地产宏观调控力度和方向不变的背景下，差别化信贷政策和限购等举措的贯彻执行，使得利率的下调对楼市基本没有影响。严跃进认为，真正要关注的是近期住房市场的动向。“旺季不旺”的特征、供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来阻力。综合来看，九十月份，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，都会面临房价上涨遇阻，以窄幅振荡为主的走势。
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