[摘要] 仅在9月初，就成功的拍出了2012年珠海的首宗商住用地，成为自珠海进行楼市调控以来的“第一缕曙光”。珠海土地市场2012年的“冰河世纪”已经走到尽头？终于出现了“转机”？珠海楼市终于回暖？这些问题还有待考量。但总归在9月，珠海土地市场迎来了开门红，敢拿地的开发商已经出现代表着楼市有机会出现转机。
编者按 转眼间，传说中的“楼市金九”已经过去了，珠海的楼市貌似有些慢热，回暖程度并不如预期一样的那么明显。不过在“双节”之前，几大楼盘突然开盘和开放认筹，开展各种优惠活动，也算是给“金九”画上了一个合格的句号。
反观珠海的土地市场，俨然并不是属于慢热型的。仅在9月初，就成功的拍出了2012年珠海的首宗商住用地，成为自珠海进行楼市调控以来的“缕曙光”。珠海土地市场2012年的“冰河世纪”已经走到尽头？终于出现了“转机”？珠海楼市终于回暖？这些问题还有待考量。但总归在9月，珠海土地市场迎来了开门红，敢拿地的开发商已经出现代表着楼市有机会出现转机。
搜房网讯 9月珠海土地市场终于迎来了2012年首宗商住用地的成交。据搜房网数据监控中心统计，9月份珠海土地市场新增供应10宗、共1239035.61㎡，环比上升了1131%，同比上升22.43%；数据显示，9月份珠海土地市场成交5宗土地，总面积273312.6㎡，同比下降了76.46%；在成交的几宗土地中包含2宗工业用地，1宗商业服务业用地，1宗商住用地和1宗通用设备制造产业用地。截至9月31日，珠海土地市场迎来10个多月以来的首宗商住用地成交，土地市场出现转机。
一、珠海土地供应情况分析
9月珠海土地市场全面爆发 大推商住用地
据搜房网数据监控中心监控，9月珠海土地市场新增供应10宗土地，共1239035.61㎡。比8月份多供应1138386.791㎡，环比上升了1131%，同比上升22.43%。供应面积大幅增加，而且有2宗商住用地都是位于主城区，3宗商住用地位于西区，1宗工业用地位于主城区，3宗工业用地位于西区以及1宗铁路用地位于西区。如此大幅度的推出商住用地，珠海的土地市场进入转折点的迹象非常明显，引起广大关注。
●土地供应结构、面积
9月珠海土地市场新增供应10宗地块，其中5宗商住用地，4宗工业用地和1宗铁路用地，供应面积1239035.61㎡。在调控并未放松的情况下，推出的5宗商住用地大放光彩，商住用地如此大幅度的推出，成为2012年珠海土地市场的转折点。
从区域上来看有2宗商住用地位于主城区，3宗商住用地位于西区，1宗工业用地位于主城区，3宗工业用地位于西区和1宗铁路用地位于西区。
在推出的这些地块中，关注的莫过于珠国土储2012-11号，位于珠海珠海大道北侧、珠海大桥东侧的宗地面积为199926.25㎡、起拍价3000元/㎡的商住用地和珠国土储2012－10号，位于唐家湾港湾大道东侧、总部南路北侧的宗地面积为46735.59㎡、起拍价2600元/㎡的商住用地。两宗土地的出现打破了珠海自2012年以来从未在主城区推出商住用地的局面，成为珠海土地市场转折势头的“领头兵”。
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二、9月珠海土地成交情况分析
9月迎来首宗商住用地成交 为土地市场“冰河世纪”迎来“缕阳光”
●土地成交结构、面积
据搜房网数据监控中心监控，9月份成交的土地有1宗商住用地和1宗商业服务业用地，以及2宗工业用地和1宗通用设备制造产业用地，并未出现流拍和推迟拍卖的事件，总成交面积为273312.6㎡，同比下降了76.46%。值得一提的是，9月6日宗地编号为珠国土储2012-08号地块和珠国土储2012-07号地块成功拍出，其中珠国土储2012-07号地块为商住用地，成为今年珠海拍出的首宗商住用地。
另据统计，相对于8月珠海土地零成交的惨淡而言，9月份的首宗商住用地的成交，仿佛“异军突起”，为土地市场回暖的迹象带来预兆。珠海土地市场全面回暖，或许指日可待。
观望9月的珠海土地市场，虽然在成交面积上与去年还是有很大的差距，但是首宗商住用地的成交，仿佛也代表着市场的转折。
在各大省市土地市场都相继回暖之后，珠海的土地市场终于有了一些起色。面对9月份政府推地的势头来看，仿佛已经认定了，土地市场开始转折的事实。面对将近10个月以来，成交量一直大幅缩水，土地出让金收入减少，后市能否成功挽回这个紧张的局面，这样的推地方法或许也算是“放手一搏”。
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三、9月珠海土地供应及成交环比、同比涨幅分析
●环比涨幅分析
8月新增3宗土地，共100648.891㎡；9月新增10宗土地，共1239035.61㎡；环比上升1131%；
8月成交零宗土地；9月成交5宗土地，总面积273312.6㎡；环比上升100%；
8月成交金额为零；9月成交金额27133.686万元；环比上升100%；
●同比涨幅分析
2011年9月新增供应7宗土地，共1012023.914㎡；2012年9月新增供应10宗土地，共1239035.61㎡；同比上升22.43%；
2011年9月成交12宗土地，共1161189.052㎡；2012年9月成交5宗土地，共273312.6㎡；同比下降76.46%；
2011年9月土地总成交金额49632.1237万元；2012年9月土地总成交金额27133.686万元；同比下降45.33%；
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四、小结
相对于8月份而言，9月份珠海的土地市场有了非常明显的回暖讯息。首宗商住用地的成交，大批推出商住用地的挂拍等等讯息，让人感觉到土地市场回暖的大势所趋。从珠海近期的楼市来看，从5月份开始，楼市在慢慢回暖而且相对平稳。但开发商们对于拿地还是相对较为谨慎。
虽然9月份之前，土地市场也有推出过一两宗的住宅用地，但是都只有推迟拍卖和流拍的结局。而在9月份，今年首宗的商住用地的成交，仿佛是给珠海的土地市场打了一针“强心剂”。政府也没有放过这一次机会，在9月连续推出了5宗商住用地。如此大规模的推商住用地，也是今年珠海土地市场的首例。
不过，对于首宗商住用地的成交，我们不得不佩服敢于拿地的这位开发商，肯做个“吃螃蟹的人”。直至9月，珠海的楼市依然处于平稳阶段，不温不燥，不冷不热。在大市场的回暖趋势下，异常的平稳，楼市处于健康的发展状态下。
对于“金九”，楼市仿佛比较慢热，到了下旬，才相继有动作出现。而土地却已经早早的在月初已经表明态度，并在短短几天里连续推出商住用地。或许是土地市场的“放手一搏”也或许是楼市的转折点已经来临，诸多的猜疑唯有看这几宗商住用地的成交与否，以此来判断珠海的楼市是否真正回暖。
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