[摘要] 临近年底，各银行商业房贷收紧，公积金新政导致可贷款额度大幅缩水，使得更多刚需购房者开始关注低总价的中小户型。
临近年底，各银行商业房贷收紧，公积金新政导致可贷款额度大幅缩水，使得更多刚需购房者开始关注低总价的中小户型。
准备年底结婚的李女士近几个月一直与男朋友到处看房子，10月14日，两人看中了郎茂山小区的一套2居室，65平方，经过多次与房主协商，最终以47万成交。
“我们一开始想买新房，后来发现位置、交通等配套相近的情况下，二手房相对总价低一些”李女士介绍说，“于是，我们又开始看二手房，由于首付有限，最终我们不得不放弃了学区、装修程度、建筑年代等方面的一些要求，选择了现在这套房子。先过渡一下吧，以后条件好了，再考虑换房子。”
近期，像李女士这样的购房者不在少数。统计显示，9月，济南二手房市场成交占比的是总价在40万以下的房源，这也是今年以来，该价格区间的成交房源首次占比排在位。总价在40—60万的房源成交占比居次席，占31%；总价在60—80万之间的房源成交与8月持平，成交占比为16%；总价在80—100万之间的房源成交占比降幅明显，由上月的18%降至本月的8%；总价在100—200万之间房源成交占比较8月也有下降，本月占比为11%。
“9月，总价在60万以下的房源占据成交总量的63%，充分表明，当前市场形势下，房源总价已经毫无争议的成为购房者关注的要素。”齐鲁楼市不动产市场部表示，“在需求迫切的情况下，为低总价成交，购房者不得不放弃或者弱化对房屋区域、建筑年代、户型、周边环境等因素的需求，购房的无奈之情显而易见。”
齐鲁楼市不动产市场统计显示：9月，婚房购房者占比，高达44%，自7月份的成交量蹿升以来，该种置业需求已经连续2月成交占比；其次是初次置业者，占比为24%；改善型置业成交占比为21%；其他依次为投资置业、置业、养老置业等。从购房者性别比例看，男性占67%，女性占33%。“这种性别差距与婚房置业的增加有显著关系，目前，受我国婚恋传统的影响，婚房置业还是以男性出资为主。”齐鲁楼市不动产市场部相关负责人介绍说。
进入10月份以来，在持续的楼市调控大背景下，房屋总价也一直是购房者关注的要素，像李女士一样，为追求低总价而降低其他住房要求的购房者仍在持续增多。
在宏观调控的大背景下，楼市传统的淡旺季已经基本不复存在，成交量的变化受政策、刚需置业释放程度的影响越来越明显，而因住房需求的迫切性，以及资金实力的限制，为低总价适当降低其他住房要求已经成为购房者共识。
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