[摘要] 一年中楼市最为重要的节点“金九银十”已进入尾声，同时前三季度的各项数据也已陆续公布，又到了盘点时刻。业内人士认为，经过长期调控，目前中山楼价已“筑底企稳”，在明年一季度前将继续在底部徘徊，在价格方面无疑是出手的良机，但购房者仍要保持理性，买房要考虑自己的需求和实际情况。
中山房价将在底部徘徊 "银十"成交强过"金九"
一年中楼市最为重要的节点“金九银十”已进入尾声，同时前三季度的各项数据也已陆续公布，又到了盘点时刻。
业内人士认为，经过长期调控，目前中山楼价已“筑底企稳”，在明年一季度前将继续在底部徘徊，在价格方面无疑是出手的良机，但购房者仍要保持理性，买房要考虑自己的需求和实际情况。
“银十”成交强过“金九”
9月份一手住宅均价5402元/㎡，也比8月份下降了100元，同比则下跌了14.7%。
“金九”期间楼市量价齐跌，“银十”已近尾声，从目前网签数据来看，至少在成交量上较“金九”出色。
继节后一周网签出现“井喷”，成交2617套，面积约27.2万㎡，创下今年6月底“限时”放开限价之后出现的今年第二个成交高潮后，上周（15日～21日)网签开始高位回落，达到1826套，18.8万㎡，但整体仍保持相对高位水平；本周以来网签也继续保持这个趋势；10月截至24日网签量已达到5874套，约60.5万㎡，日均网签245套，这也在今年以来仅次于6月份的次高水平。
就在上个周末，也有不少开发商试图抓住“银十”的尾巴，纷纷亮相在博览中心举办的中山二届房展。
从记者了解的情况来看，虽然对数据有不同解读，但多位受访的开发商都认为，“银十”楼市表现还算差强人意。
前三季度房地产投资回暖
中山市发改局日前公布的今年前三季度全市完成固定资产投资情况则显示，房地产开发商投资在经过明显回落后，近两个月以来已呈现逐步回升趋势。
数据显示，1~9月，房地产开发完成投资259.3亿元，同比增长7.3％。
在8月份小幅回升后继续企稳，增速比1~8月份提高5个百分点；房地产市场施工量和销售量下降趋势也有所收窄，1~9月，商品房施工面积同比增长6.2％，比上月提高0.8个百分点；商品房销售面积同比增长1.4％，比上月提高2.7个百分点。
发改局认为，尽管第三季度房地产市场销量有所上升，但在继续坚持房地产市场调控的政策环境下，房地产投资增速不会因此而转入高增长状态，初步预计全年房地产开发投资增长7％，投资额约332亿元，低于全年计划投资28亿元。
此外，日前中山市出台了处置闲置土地的实施方案，有业内人士认为，不少开发商将不得不去动工，新开工项目今后还将继续增加，从而导致库存量进一步上升。
而中山市统计局的数据也显示，今年8月份，新开工项目增长在连续5个月下滑后首次回升。
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“筑底企稳”状态已基本明确
中山天睿地产市场总监陈彬艺统计的数据显示，成交价格上，前三季度，中山住宅累计成交均价5222元/㎡，同比下跌14%。
自6月份始，中山每月住宅成交均价已连续4个月保持在5400～5500元/㎡的稳定水平。陈彬艺认为，中山房价自去年限价回落以来，当前“筑底企稳”的状态已基本明确。
在上周末实行的中山第二届嘉年华房展的地产高峰论坛上，“近期房价仍将在底部徘徊”也成为论坛上嘉宾的声音。资深业内人士黄峻认为，目前市场底部已经形成，但这次与2008年和2009年快速反弹不一样，考虑到内因和外因作用，这种底部的形态将反反复复持续到明年季度。
利和实业集团总裁助理谈子信认为，市场格局的变化一个是看存货量，从目前看开发商还面临很大压力，此外，还要看一些大的开发商是否还有大的促销动作，进而引发价格上的竞争。
专家
量力而行择机购房
市场底部的形成也引发了对购房时机的讨论。
中山资深地产评论员元禹表示，目前的市场对刚需及改善型购房者来说都是买房的好时机，选择多，价格也有吸引力，但是购房者要保持理性，不能忽略了自己的经济能力，同时还要多考虑地理位置、配套等多种因素。
他建议购房者多听多看，购买开发商二期开发的产品，这样可以向前面的业主了解楼盘情况及开发商口碑，相对而言大品牌的发展商更值得信赖。
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