[摘要] 第二届重庆商业地产TOP10公益评选昨日正式进入投票阶段，投票首日社会各界反响强烈。商业地产对重庆城市建设有何促进作用？肩负着怎样的责任与使命？近年来重庆随着时代天街、协信星光系列等商业地产项目的崛起，能否代表重庆商业的发展状态？重庆商业地产的发展存在哪些问题？
第二届重庆商业地产10公益评选昨日正式进入投票阶段，投票首日社会各界反响强烈。商业地产对重庆城市建设有何促进作用？肩负着怎样的责任与使命？
近年来重庆随着时代天街、协信星光系列等商业地产项目的崛起，能否代表重庆商业的发展状态？重庆商业地产的发展存在哪些问题？
带着这些疑问，记者采访了重庆社科院城市建设与管理研究所副所长彭劲松副研究员。
彭劲松：重庆商业地产发展市场空间大
彭劲松说，随着住宅市场调控进一步深入，房企在战略上也做出了明显调整。
商业地产的发展空间让不少地产商加大了投入的比重，有的甚至悄然转型，近年来重庆商业地产中也涌现了不少代表。
如龙湖的时代天街就做得很不错，住宅+商业体模式很好，金科、协信也在商业地产方面取得了不错的成绩，特别是万达、富力、华润、金融街等外地房企的进入，更是加速了重庆商业地产发展的步伐。
但重庆的商业地产相比上海、北京、深圳等一线城市还显得很不成熟，缺乏科学和全盘的管理和规划。
他表示，未来十年，将是商业地产与住宅地产共同扛鼎中国经济的十年。重庆作为正在打造中的中心城市、长江上游地区的经济中心，城市经济实力和对外辐射力越来越强，能够逐步吸纳外界大量的高素质人群和投资者。
他们除了居住需求外还需要相配合的办公需求和消费需求，这些对推动重庆城市商业物业的发展具有极大的推动作用。伴随城市的发展，重庆商业核心将不再仅限于传统意义上五大商圈，重庆商圈数量将会扩充。
“随着重庆城市价值不断提升和城市影响力的日益加强，在重庆发展商业地产前景很好，市场和空间都大。”彭劲松说。
商业地产有利于提升城市服务品质
彭劲松接受采访表示，高品质的商业地产，是对城市功能完善和城市形象提升，并扩大城市影响力的一个重要手段。他举例，5年前南坪商圈的发展是比较滞后的，但是随着万达广场、协信星光时代广场、上海城等的崛起、推动了南坪商圈升级换代并带动了重庆主城南部地区城市的快速发展。
他说，同样高品质的商业地产也能吸引金融机构、高科技跨国公司的入驻。江北嘴、解放碑因金融街、江北嘴置业公司等大型知名商业地产商的开发和建设，如今金融机构、跨国集团、世界500强都纷纷抢驻。同样，江北嘴、解放碑也成为重庆城市的一张名片。
彭劲松谈到，目前重庆正在打造“长江上游区域性综合性金融中心”，需要一批品高质优的商业地产和地标，届时随着朝天门“重庆来福士”、江北嘴“重庆国际金融中心”等项目的建成。不仅会给重庆推进金融中心建设增添浓墨重彩的一笔，也将成为重庆对外形象展示的标杆地标。
商业地产的扩张要与城市规划相吻合
“直辖15年来，重庆商业地产的发展不但备受关注，也正好处于一个快速上升时期，伴随龙湖、协信、金融街、时代天街、华润中心等各大房企、商业项目争相呈现，重庆商业的发展取得了不错的成绩。但商业地产不要盲目扩张，一定要与城市的规划相吻合，注意发展的节奏。”
彭劲松认为，重庆商业地产的发展规模、发展结构和发展布局，要与重庆未来建设1000万人口、1000平方公里的特大中心城市，以及国际化大都市规划定位目标相匹配。
他说，目前重庆商业发展同质化竞争比较严重。重庆以后城市商业的发展应尽量向二环的大型居住集聚区布局，这样有利于促进城市新建成区的综合服务功能尽早形成。
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