[摘要] 据中国房地产指数研究院的数据显示，截至10月，全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17%。
据中国房地产指数研究院的数据显示，截至10月，100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17%。不过，从供需双方来看，尽管供应有减少迹象，但需求下滑以及房价上涨带来的交易量下滑也是不争事实。
“与今年3月房价相比，同样一套房子，要多花20万元左右。”一位刚刚在北京天通苑地区置房的购房人告诉中国商报记者。与多数市场购房者亲身感受趋于一致，几大房产机构统计结果显示，自年中以来，以北京为代表的一线城市，房价止跌回升，交易量开始攀升。
“从中指院发布的统计结果看，北上广深10月新房均价为21998元/平方米，环比上涨0.51%，其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大。”链家地产市场部张絮接受中国商报采访时表示，虽然“金九银十”楼市没有达到预期高峰，但楼市成交保持了良好态势，整体价格也维持了9月的增速。
多重因素致楼市难降温
中指院百城价格统计显示，截至10月底，百城新建住宅价格已经连续5个月出现环比上涨，而北上广深四城市因潜在需求支撑，楼市价格涨幅比较明显。
根据链家地产市场研究部统计显示，11月首周新建商品住宅成交均价为23575元/平方米，相比10月第四周上涨12.8%，是9月第四周以来的值。而中原集团研究中心监测统计数据显示：11月首周，主要54个城市新建商品住宅成交量合计为75430套，环比增加7.4%，这一成交量是年内的第二高点。
“均价环比明显上涨主要原因是受到城区高价项目成交拉动。此外，热销项目缩小优惠幅度也是近期新房销售的一个主要趋势。”中原地产市场研究部总监张大伟如是分析。而据亚豪地产机构提供的数据显示，11月北京总共有22个楼盘入市，相比10月少了8个。虽然数量少，但价格却依旧坚挺。在已经公布的老项目开盘价格中，有80%出现价格上涨。
“鲁能7号院，价格由最初的10900元/平方米上涨到14000元/平方米。”对于一线城市楼市回暖大势，亚豪机构副总任启鑫在接受中国商报记者采访时表示，开发商在今年上半年相对成绩还不错，前期是在一种微利的状态下获得了一个不错的成交量。那么在量能保证的情况下，开发商还是希望适度地上调一下利润，所以下半年开始出现了一些上涨的趋势。
对此，亚豪机构营销策划中心副总王亮也表示，房价整体上涨是导致10月楼市成交量下降的一个重要因素。王亮认为，从8月开始，北京房价同比已经停止下跌态势，“这个结果的出现跟很多大型开发商完成全年任务，无需再推更多新楼盘有关，也跟开发商无需再继续压低价格有直接关系。”
值得关注的是，6日晚间，万科公布简报，2012年1到10月，万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额达到了1100.2亿元，成为今年国内破千亿的房企。而目前已有多家上市房企超额完成年度目标，世茂地产前三季度销售额已经超过全年目标16%；越秀地产前9月累计合同销售金额约110.2亿元达全年目标；招商地产前三季度已经完成全年210亿的销售目标；中海前9月累计销售额已经超过年初定下的全年销售800亿港元的目标。
无疑，大型房企前三季度集中消化库存使其资金回笼加快了速度，资金压力也得以减缓，为其后期压缩优惠幅度或提价做好了铺垫。
楼市淡季持续房价企稳
“对开发商而言，今年上半年主要集中消化了一些刚需产品，而且情况比开发商想像的要好。今年几大品牌开发商的土地储备都在下降，因为在上半年去库存的过程中，已经把2011年以前的土地储备大比例消化掉了。”任启鑫认为，在这个背景下，2012年因土地出让量比较少，明年和后年实际上市的供应量可能会不足，“开发商因此产生一个未来对价格上涨的预期。”
对后期楼市，王亮则认为，受土地供应影响，楼市供应淡季可能还将持续到今年年底或明年年初，这也使得楼盘价格坚挺乃至上调项目价格的情况出现。当然，从供需双方来看，尽管供应有减少迹象，但需求下滑以及房价上涨带来的交易量下滑也是不争事实。对于未来楼市行情，链家地产张絮在接受中国商报记者采访时表示，年底市场难出现大的变数，但楼市稳步向上的趋势或逐渐形成。
“最近一些地方政府又出现变相放松小动作，而且，稳定的成交量释放了楼市筑底的信号，但年底政策面及信贷面都难有松动，楼市出现大幅反弹的可能性较小。”张絮表示，影响楼市回暖的第二个因素是，自第三季度开始，房企销售、拿地、新开工开始复苏，大房企库存及现金流也有所好转，企业以价换量的意愿有所降低，价格下降的空间也逐渐减小。“不过，预计年底的供应量应该仍会保持一定的放量趋势，各城市库存压力又会有所上升，房企提价动力也明显不足”。
业界普遍认为，楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本不存在。而随着交易量恢复，在土地溢价已经出现上涨的情况下，“开发商对利润的要求可能会更高。”
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