[摘要] 与以往房企会在四季度加推新盘突击市场以博业绩不同，随着今年全年销售目标提前完成，不少房企放缓推盘而将注意力放在土地市场与新项目前期筹备上，借
与以往房企会在四季度加推新盘突击市场以博业绩不同，随着今年全年销售目标提前完成，不少房企放缓推盘而将注意力放在土地市场与新项目前期筹备上，借助补仓布局来年。
年底成为盘整期
来自亚豪机构、中原地产的统计数据显示，11月，仅有常楹公元、路劲世界城、北京城建九章别墅、海悦公馆等7个纯新盘项目计划入市，比10月纯新盘减少了一半。截至11月25日，北京住宅市场11月份共有21个项目入市。由于项目入市多选择周末，因此11月余下时间新增入市的可能性较小，预计全月入市项目仅为21个，将创5月以来的新低。
“今年前10月，大量项目以价换量的策略已经取得成效，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，销售负担不重，因此也并不急于再推出新的房源。”对于新增供应的减少，一位业内人士向记者表示。
包括万科、保利地产、中海地产、恒大地产在内的16家标杆房企中，已有7家在前10月提前完成了全年销售目标。尚未达标的房企，也多数已完成了销售目标的八至九成。“招保万金”四家的房企作为房地产的龙头企业业绩备受瞩目。
根据三季报，这四家房企的业绩无一例外都出现了飘红的状态。其中三季度单季的业绩都无一例外十分亮眼，净利润同比增长都达到或者接近。
除了全年目标顺利实现没有推盘动力外，借放缓推盘吸引观望人群入市，也成为开发商的年终销售策略。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。
事实上，早在今年7、8月份，楼市的“量价齐升”，使得开发商资金普遍出现好转，继而也放缓了推盘节奏。一位开发商向记者表示，“由于6、7、8月楼市持续走高，大家就联想到2009年的时候，谁卖得越早谁就亏，于是大多放慢了推盘节奏。目前主要以在售项目后期为主，整体市场以盘整为主。”
加速补仓布局来年
今年四季度将适度放缓推盘节奏，不再加推新品，而将注意力转向土地市场，开发商以补充库存为主布局来年。
统计显示，11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。
此外，一些完成目标的企业开始提前布局明年，以珠江地产为例，在全年目标完成之后，年底珠江在北京将有两个新项目上市。一个是位于亦庄的四季悦城项目。项目形象定位于“中国亦庄首席公园城市综合体”。另外一个是位于通州的珠江东都国际项目，定位于法式精装阔景高层。
此外，据媒体报道，已经完成全年目标的招商地产在年内进行两次大手笔促销之后，近期将推出年内第三次“感恩回馈”活动。招商地产本次名为“好礼跨年幸福倍增”的感恩回馈活动从今年11月末持续至明年2月，涉及北京、天津、上海、南京、苏州、重庆、成都、武汉、广州、深圳、漳州、厦门、青岛、哈尔滨和佛山等17个城市33个项目。
业内专家表示，虽然年底市场较为平淡，但开发商岁末的拿地与推盘对房企有着更深远的意义，这些举措将直接影响到来年布局。
调控部门再调预期
值得注意的是，房企放缓推盘也导致市场预期发生微妙变化，来自机构统计显示，与之前各季度比较发现，前三季度新房市场供需基本平衡，且供应量略高于成交量，但进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。
“今年新增供应出现相对不足的情况。主要是由于近两月新增供应较少，且部分房企意在明年并不急于销售。但当前库存仍然在8.4万套水平，并不算低。还并不能称之为供应缺口。”链家地产市场研究部张絮认为，从目前市场库存量来看，北京楼市目前潜在供应仍乐观。
针对北京楼市所谓“抢购、涨价、恐慌”等情况，北京市住建委相关负责人接受媒体采访时表示，当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，北京市也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇，盲目非理性的购房存在较大风险。
该负责人透露，目前，全市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应；此外，全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。再加上现在全市在售商品住房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力也是巨大的，可有效满足需求。另外，国土部门也在加大普通商品住房供地力度，可以预见，明年住房供应仍将继续保持稳定。
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