[摘要] 临近岁末，各地楼市出现了明显的升温迹象。许多人由此担心，房企现在敢于高价拿地，未来就有信心高价卖房，岂非房价又将进入新一轮上涨期？
临近岁末，各地楼市出现了明显的升温迹象。许多人由此担心，房企现在敢于高价拿地，未来就有信心高价卖房，岂非房价又将进入新一轮上涨期？
有了这样的一套调控机制，才可能将目前一刀切的“限购”政策改为结构性限购，即只对准一线城市，而对二、三线城市特别是县城的限购政策全部取消，同时加大保障房的建设力度。
建立这样一套调控机制，需要加快推进房产税的立法。香港特区的实践证明，房产交易税在遏制投机方面的作用优于房产保有环节税。因此，在立法中应重点考虑通过房产交易税调控房地产市场。通
过房产交易税调控房地产市场，相比征收房产税更易操作，且效果明确。同时，从长远计，可以考虑取消70年（还有不少地方是50年甚至40年的产权）的住房产权限制，给予住户住房产权，这就能使社会各阶层更容易接受房产税改革，减少改革带来的冲击和负面影响，让改革更为顺畅。
在这套调控机制下，将现有的房地产营业税、印花税、土地增值税、契税等名目繁多的税种予以简化或合并，整合为一个税种，统一称为印花税或房产交易税。取消营业税附加。征收对象从个人扩大至公司，打击以公司名义持有住房的炒房行为。按售价全额征收，避免阴阳合同对政策效果的抵消。针对短炒行为推出多级税率。持有时间越短，税率越高。
还有，在内地二手房交易中，阴阳合同非常普遍，大大削弱了房产交易税对炒房的打击效果。为此，需要抓紧建立不动产科学评估体系，使阴阳合同失去滋生的土壤。
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